Villas 4 chambres à Pererenan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 21 ans avec option d'extension de 10 ans — soit 31 ans de durée totale une fois levée ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• Paiement intégral à la signature ; aucune facilité de paiement échelonné.

Adresse et voisinage :

• Pantai Lima (70 m), Babadan Beach (300 m) et Pererenan Beach (480 m) — trois plages accessibles à pied ;

• La Brisa à 4 min le long de la côte ; Deus Ex Machina sur l'axe principal ; Baguccino (30 m) et Little Brew Bali (60 m) sur la ruelle ;

• Loka Yoga School (140 m) et RITE Gym (310 m) dans la même ruelle ; clinique médicale à 560 m.

Rendement et amortissement :

• Villa de 332 m², quatre chambres, trois salles de bains, à 775 000 $ — jusqu'à 137 635 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté 17,9 %, amortissement en 5,6 ans) ;

• Hypothèses de rendement calculées sur une occupation courte durée, conforme à la désignation en zone rose plutôt qu'à une location longue durée ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs souhaitant une villa Pererenan livrée et entièrement meublée, opérationnelle pour la location courte durée sans attendre une livraison 2026 ;

• Investisseurs travaillant avec un bail de base de 21 ans et un amortissement inférieur à 6 ans ;

• Acheteurs recherchant la proximité de la mer sur la bande Pererenan–Canggu sans la prime de prix des résidences de marque.

Les acheteurs envisageant une détention multigénérationnelle ont intérêt à se tourner vers des produits à bail plus long sur le Bukit — la durée totale de 31 ans bride la valeur patrimoniale sur un horizon long.