Pererenan est le moteur de croissance de Canggu. Située à l'extrémité nord de l'axe, séparée de Berawa par une petite rivière, la zone a absorbé l'essentiel du pipeline de nouveaux développements ces trois dernières années — compounds de villas comme résidences d'appartements gérées par des hôteliers. Notre base recense ici 28 projets primaires actifs, avec des prix allant de 59 000 $ pour les studios compacts à 2 223 000 $ pour le haut du segment villa ; la médiane s'établit à 260 000 $.
Pourquoi Pererenan a pris cette ampleur
Trois facteurs ont porté l'expansion de Pererenan. Premièrement, la disponibilité foncière : lorsque le Canggu commercial (Batu Bolong, Berawa) est devenu inabordable pour les nouveaux compounds vers 2020, les rizières de Pererenan restaient accessibles et suffisamment vastes pour des opérations de type compound. Deuxièmement, la concentration en zone rose : une part significative de Pererenan se situe sur des terres classées tourisme, où la location journalière est explicitement légale — exactement ce qu'il faut aux opérateurs pour gérer un parc Airbnb sans risque réglementaire. Troisièmement, le rattrapage des infrastructures : la mise à niveau de la route côtière et l'ouverture de restaurants et beach clubs ont rendu Pererenan commercialement viable, pour les acheteurs comme pour les voyageurs, à l'horizon 2022-2023.
Inventaire actuel
Trois typologies actives : villa (dominante), appartement, studio. Les villas se déclinent du 1 au 3 chambres sur des parcelles de 75 à 200 m² — le produit locatif central de Canggu. Les appartements se concentrent dans une poignée de résidences gérées par des hôteliers, généralement sur des parcelles en zone rose, avec des programmes de gestion intégrés.
Répartition par avancement : 19 en construction, 9 livrés. Pererenan détient le pipeline le plus important de tous les sous-secteurs de Bali — la majorité de l'inventaire actuel sera livrée entre 2026 et 2027.
Régime foncier et zonage
Répartition des droits : 22 projets en bail emphytéotique seul, 4 avec option freehold. Les baux se concentrent sur des durées de 25 à 30 ans, avec extensions pré-déposées à l'achat.
Zonage : 10 rose (tourisme, location courte durée légale), 10 jaune (résidentiel, location courte durée en zone grise), 4 orange, 4 non renseignés. La quasi-parité rose/jaune oriente la stratégie d'achat : un acquéreur visant la location journalière doit cibler spécifiquement la zone rose, tandis qu'un acheteur résident dispose de plus de latitude sur l'inventaire en zone jaune.
Profil des acheteurs à Pererenan
Pererenan attire la clientèle la plus nettement orientée vers l'exploitation locative à Canggu. Les investisseurs australiens et européens qui constituent des portefeuilles de location courte durée dominent. Les acheteurs russophones sont particulièrement actifs depuis 2022, exploitant souvent en direct des unités compactes 1 à 2 chambres ou via des sociétés de gestion russophones. Les acheteurs résidents sont moins fréquents qu'à Berawa — la densité plus élevée des compounds de villas du secteur penche du côté de l'usage investissement.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 19/04/2026
Les prix reflètent les offres des promoteurs sur le marché primaire suivies par Anteya Research ; notre base couvre environ 60 à 70 % des programmes balinais actifs. Les annonces de revente après livraison peuvent différer.