Le marché de l'appartement à Pererenan reste modeste mais progresse : 6 projets actifs sur le marché primaire, avec des lots de 95 000 $ au ticket compact à 502 000 $ dans la bande haute. Le lot médian s'établit à 199 000 $. L'offre se concentre dans des immeubles boutique-serviced destinés au bien-être longue durée, au télétravail et à la location mensuelle, plutôt qu'au marché Airbnb à la nuitée qui domine Berawa.
Ce qui distingue les appartements de Pererenan
Le caractère de Pererenan, sous-secteur plus calme à forte empreinte architecturale, façonne son produit appartement. L'échelle bâtie reste modeste : immeubles boutique de 8 à 20 lots plutôt que grands complexes touristiques. Parti pris de conception : les immeubles incluent fréquemment des traitements signés par architecte, cohérents avec la trame villa de Pererenan. Orientation opérateur : la plupart des immeubles visent des pools locatifs mensuels plutôt que l'exploitation Airbnb journalière, ce qui reflète à la fois les contraintes de zonage et la clientèle longue durée du quartier.
Configuration typique
Entre 95 000 $ et 180 000 $ : studios compacts de 30 à 45 m² dans des immeubles boutique-serviced. Équipements partagés (piscine, lobby coworking, parfois espace yoga) fréquents sur cette bande.
Entre 180 000 $ et 350 000 $ : mainstream T2 de 50 à 70 m². Équipements d'immeuble substantiels, balcons privatifs fréquents.
Entre 350 000 $ et 502 000 $ : bande haute, formats T2-T3 avec surfaces élargies et finitions supérieures. Produit boutique à empreinte architecturale marquée.
Modèles opérateurs
Le produit appartement de Pererenan intègre généralement des pools locatifs optionnels à l'échelle de l'immeuble : auto-exploitation, gestion déléguée, ou adhésion au programme mensuel maison. Les verrouillages opérateur sont plus courts et moins punitifs que pour le produit affilié hôtelier à Nusa Dua ou Seminyak. Les partages de revenus sur pools mensuels se concentrent à 15–25 % contre 20–40 % dans les montages journaliers ailleurs.
Tenure et zonage
Bail emphytéotique dominant avec durées standards de 25 à 30 ans. Le zonage combine zone rose (tourisme) et zone jaune (résidentiel) selon l'implantation du projet. Les acquéreurs visant la location journalière STR doivent vérifier la classification rose ; les opérations mensuelles fonctionnent sur l'inventaire en zone jaune sans cette contrainte de zonage.
Qui achète
Résidents longue durée et professionnels du télétravail qui achètent studios ou T2 en résidence principale ou secondaire durable. Opérateurs locatifs mensuels exploitant des programmes boutique-serviced. Primo-accédants à Canggu cherchant une exposition à faible ticket avec un produit à forte signature design.
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Rédigé par Anteya Research · mis à jour le 2026-04-19