Appartements et villas 2-6 chambres à Pererenan

Choisir d’abord un mode de vie et un type de lot

La villa de quatre chambres est enregistrée avec 334 m² bâtis sur 263 m² de terrain. La villa de six chambres atteint 625 m² bâtis sur une parcelle de 594 m². Le penthouse de deux chambres dispose de 229 m² bâtis, sans surface de terrain individuelle dans la fiche liée. Cette différence modifie les droits, l’entretien, l’intimité et le budget.

Le contrat doit relier le numéro de résidence au plan masse, au plan coté et au droit foncier. Pour une villa, faites identifier la piscine, le jardin, le stationnement et la zone de recul. Pour un penthouse, vérifiez la propriété ou l’usage du toit, de la structure, des accès et des espaces situés en dessous. Une catégorie commerciale ne définit pas ces droits.

Chiffrer les services de la résidence

Le dossier Sanity recense salle de sport, sauna, piscine commune, lounge, coworking, terrasse, club enfants, sécurité et conciergerie. La brochure ajoute une cuisine et un bar partagés, une terrasse au bord de l’eau et une voie privée en boucle. Demandez quels éléments constituent une obligation contractuelle, leur calendrier d’ouverture et les droits d’accès propres à chaque type de logement.

Obtenez le règlement, le budget prévisionnel et la méthode de calcul des charges. Sécurité, espaces verts, chaussée, drainage, piscine, zones bien-être, déchets, consommations communes, administration et réserve pour gros travaux doivent être visibles. Si un service de location est proposé, son mandat doit préciser commission, commercialisation, séjours du propriétaire, comptes rendus, réparations, assurance et résiliation. La disponibilité d’un concierge ne signifie pas que toutes ses prestations sont incluses.

Emplacement : mesurer les trajets depuis Pererenan

L’adresse enregistrée est 947J+8CP, Pererenan, Badung. K&A Grill se situe à environ 130 m, Pump Kitchen à 160 m et Chillilime à 180 m. Humbl Pilates est indiqué à 270 m, Runamuk Hub à 430 m, Intensity Lagree à 450 m, Circle K Sempol Pererenan à 630 m et Frestive Supermarket Pererenan à 650 m. La fiche place la plage à quelque 2,1 km, Canggu à 3 km et Tanah Lot à 8 km.

Parcourez la route vers Pererenan Beach le matin, au coucher du soleil et après une pluie intense. Largeur de la voie, état du revêtement, éclairage, évacuation des eaux, demi-tour et prise en charge par chauffeur comptent davantage qu’une distance théorique. Le domaine se trouve dans la partie intérieure du quartier, pas en première ligne. Comparez les villas à Pererenan, les appartements à Pererenan et tous les biens à Pererenan avec le même test de trajet.

Contrôler le chantier et le risque lié à la rivière

Le projet est enregistré comme étant en construction. Les paiements devraient suivre des étapes physiques contrôlées par un technicien indépendant. Réclamez plans approuvés, permis, structure, réseaux, notice de finitions, inventaire mobilier et rapports datés. Piscine privée, terrasse, sauna, domotique ou climatisation centralisée doivent figurer dans la spécification du lot s’ils sont vendus avec celui-ci.

Sur un terrain riverain, l’audit doit couvrir risque d’inondation, érosion, recul réglementaire, murs de soutènement, drainage et responsabilité d’entretien. Avant réception, testez étanchéité, toiture, piscine, pression d’eau, électricité, climatisation, internet et acoustique. Un procès-verbal illustré doit fixer les défauts, les délais de correction et les conditions du paiement final.

Auditer séparément leasehold et freehold

Un avocat indonésien indépendant vérifiera le titre, le vendeur, le zonage, les autorisations et la structure accessible à l’acquéreur. Le leasehold exige des dates exactes, des droits de cession et de sous-location, l’accès, la succession et une éventuelle prolongation. L’option freehold exige de confirmer l’éligibilité de l’acheteur et le mécanisme juridique proposé. Le guide Anteya sur le leasehold et le freehold à Bali apporte du contexte, mais seuls les actes du lot choisi font foi.

Le domaine est-il sur la plage de Pererenan ?

Non. La distance enregistrée est d’environ 2,1 km. Il faut tester la route et l’entrée publique de la plage.

Les villas et les penthouses ont-ils les mêmes droits ?

Ce n’est pas démontré par la brochure. Le titre, les parties communes, le toit, le terrain et les charges doivent être définis pour chaque lot.

Que demander avant de réserver ?

Projet de contrat, audit foncier, plan numéroté, notice du lot, règlement, budget des charges, planning de chantier et procédure de réception.

Anteya représente les acquéreurs et peut percevoir une commission lors d’une transaction. Les conditions peuvent évoluer ; exigez les documents à jour et des avis juridiques, fiscaux et techniques indépendants avant tout engagement.