2-6-Zimmer Apartments und Villen in Pererenan

Lage: Alltag statt Strandnähe testen

Der hinterlegte Standort lautet 947J+8CP, Pererenan, Badung. K&A Grill ist mit etwa 130 m erfasst, Pump Kitchen mit 160 m und Chillilime mit 180 m. Humbl Pilates liegt laut Datensatz rund 270 m entfernt, Runamuk Hub 430 m, Intensity Lagree 450 m, Circle K Sempol Pererenan 630 m und Frestive Supermarket Pererenan 650 m. Für den Strand sind ungefähr 2,1 km vermerkt, für Canggu 3 km und für Tanah Lot 8 km.

Prüfen Sie die tatsächliche Fahrt zum Pererenan Beach morgens, bei Sonnenuntergang und nach starkem Regen. Achten Sie auf Breite und Zustand der Zufahrt, Beleuchtung, Entwässerung, Wendemöglichkeiten und Abholpunkte für Fahrdienste. Eine Lage im ruhigen Hinterland kann für dauerhaftes Wohnen interessant sein, ist aber keine Strandlage. Vergleichen Sie Villen in Pererenan, Apartments in Pererenan und das gesamte Immobilienangebot in Pererenan anhand realer Wege.

Einheit, Fläche und Grundstück im Vertrag verbinden

Die verknüpften Datensätze unterscheiden drei Wohntypen. Für die Vier-Schlafzimmer-Villa sind 334 m² Gebäudefläche und 263 m² Grundstück erfasst. Die Sechs-Schlafzimmer-Villa umfasst 625 m² Gebäude auf 594 m² Land. Das Zwei-Schlafzimmer-Penthouse hat 229 m² Gebäudefläche; eine eigene Grundstücksfläche ist nicht hinterlegt.

Im Reservierungsformular und im endgültigen Vertrag müssen Nummer, Parzelle, Grundriss, Messmethode und Nutzungsrechte übereinstimmen. Beim Penthouse ist besonders wichtig, wem Tragwerk, Dach und darunterliegende Clubhouse-Flächen zugeordnet sind. Bei den Villen sind Pool, Parkplatz, Garten und Flussabstand im genehmigten Lageplan zu markieren.

Gemeinschaftskosten vor dem Kauf berechnen

Als Einrichtungen sind Fitnessraum, Sauna, Gemeinschaftspool, Lounge, Coworking, Terrasse, Kids Club, Sicherheit und Concierge verzeichnet. Die Broschüre zeigt zusätzlich Gemeinschaftsküche, Bar, Flussdeck und eine private Ringstraße. Lassen Sie sich bestätigen, welche Bestandteile verbindlich gebaut werden, wann sie nutzbar sein sollen und ob Villen- und Penthouse-Bewohner dieselben Rechte besitzen.

Fordern Sie Gemeinschaftsordnung, Service-Charge-Berechnung und Rücklagenplan an. Darin sollten Sicherheit, Gartenpflege, Straßen, Entwässerung, Pool, Wellnessbereiche, Abfall, gemeinsame Versorgungsleistungen, Verwaltung und größere Erneuerungen erscheinen. Ein optionaler Vermietungsservice benötigt einen eigenen Vertrag mit Provision, Marketingkosten, Eigennutzung, Reparaturfreigaben, Abrechnung und Kündigung. Verfügbare Concierge-Leistungen können separat kostenpflichtig sein.

Bauqualität am Fluss technisch absichern

Das Projekt ist als im Bau befindlich erfasst. Zahlungen sollten an messbare, unabhängig kontrollierte Bauabschnitte geknüpft werden. Verlangen Sie genehmigte Pläne, Baugenehmigungen, Statik, Haustechnik, Material- und Möbellisten sowie aktuelle Baustellenberichte. Private Pools, Terrassen, Sauna, Smart-Home-Technik und zentrale Klimatisierung gehören nur dann zum Kaufumfang, wenn sie in der Spezifikation der gewählten Einheit stehen.

Bei einer Flusslage sind Hochwasser, Erosion, vorgeschriebene Abstände und Ufersicherung gesondert zu prüfen. Vor der Übergabe sollten Dach und Abdichtung, Stützwände, Drainage, Pooltechnik, Wasserdruck, Elektrik, Klimaanlage, Internet und Schallschutz getestet werden. Mängel gehören mit Fotos, Fristen und Verantwortlichkeiten in ein Abnahmeprotokoll; die Schlusszahlung sollte an den vereinbarten Prozess gebunden sein.

Leasehold bis 2052 und Freehold nicht vermischen

Ein unabhängiger indonesischer Anwalt muss Titel, Verkäufer, Zonierung, Genehmigungen und die für den Käufer zulässige Struktur prüfen. Beim Leasehold zählen das genaue Anfangs- und Enddatum, Übertragung, Untervermietung, Erbfolge, Zufahrtsrechte und Verlängerungsregeln. Bei Freehold ist zu klären, ob Käufer und Erwerbsstruktur die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen. Anteyas Überblick zu Leasehold und Freehold auf Bali erläutert die Begriffe, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.

Liegt die Anlage direkt am Strand?

Nein. Die erfasste Entfernung beträgt etwa 2,1 km. Entscheidend sind die tatsächlich nutzbare Straßenroute und der öffentliche Strandzugang.

Sind Clubhouse und Concierge im Kaufpreis enthalten?

Das lässt sich aus der Ausstattungsliste nicht ableiten. Bauverpflichtung, Zugangsrecht und laufende Gebühren müssen schriftlich vorliegen.

Welche Unterlagen sind vor einer Reservierung nötig?

Vertragsentwurf, Titelprüfung, nummerierter Lageplan, Einheitenspezifikation, Gemeinschaftsordnung, Kostenplan, Bauablauf und Abnahmeverfahren.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann bei Abschluss eine Provision erhalten. Konditionen können sich ändern; aktuelle Dokumente und unabhängige Rechts-, Steuer- und Bauberatung sind vor dem Erwerb erforderlich.