Der Apartmentmarkt Pererenan ist klein, wächst aber: 6 aktive Primärmarkt-Projekte mit Preisen von 95.000 $ im kompakten Einstieg bis 502.000 $ im oberen Segment. Die mediane Einheit liegt bei 199.000 $. Das Produkt konzentriert sich in Boutique-Serviced-Häusern, die auf Wellness-Langzeit, Remote Work und monatliche Vermietung zielen – nicht auf den nächtlichen Airbnb-Markt, der Berawa dominiert.
Was Pererenans Apartments auszeichnet
Pererenans Charakter als ruhigere, architektonisch geprägte Subzone formt auch sein Apartment-Produkt. Die Bauskala bleibt moderat: Boutique-Häuser mit 8 bis 20 Einheiten statt großer Tourismus-Komplexe. Designorientierung: Die Häuser zeigen häufig architektonisch gesteuerte Entwürfe, im Einklang mit dem Villencharakter des Ortes. Betreiberausrichtung: Die meisten Häuser zielen auf monatliche Mietpools statt auf tägliche Airbnb-Betriebsmodelle, was sowohl Zonierungsvorgaben als auch die Langzeit-Nachfrage des Viertels widerspiegelt.
Typische Konfiguration
Zwischen 95.000 $ und 180.000 $: kompakte Studios mit 30–45 m² in Boutique-Serviced-Häusern. Gemeinschaftsausstattung (Pool, Coworking-Lobby, teils Yoga-Raum) ist in dieser Bandbreite üblich.
Zwischen 180.000 $ und 350.000 $: 1-Zimmer-Mainstream mit 50–70 m². Gebäudeausstattung umfassend, private Balkone weit verbreitet.
Zwischen 350.000 $ und 502.000 $: oberes Segment mit 1- bis 2-Zimmer-Formaten, größeren Grundrissen und hochwertigerer Ausstattung. Boutique-Produkt mit deutlich architektonischer Handschrift.
Betreibermodelle
Das Apartment-Produkt in Pererenan bietet meist optionale hausweite Mietpool-Strukturen: Eigenbetrieb, Fremdverwaltung oder Teilnahme am monatlichen Programm des Hauses. Betreiberbindungen sind kürzer und weniger restriktiv als bei hotelaffiliertem Produkt in Nusa Dua oder Seminyak. Umsatzanteile der Betreiber in monatlichen Pools liegen bei 15–25 % gegenüber den üblichen 20–40 % in tagessatzgeführten Strukturen anderswo.
Rechtsform und Zonierung
Leasehold dominiert mit Standardlaufzeiten von 25 bis 30 Jahren. Die Zonierung mischt Pink (Tourismus) und Gelb (Wohnen) je nach konkreter Projektlage. Käufer mit Fokus auf tägliche Kurzzeitvermietung sollten die Pink-Klassifizierung prüfen; monatliche Modelle funktionieren auch auf Gelb-Zonen-Bestand ohne diese Zonierungsbeschränkung.
Wer kauft
Langzeitbewohner und Remote-Work-Fachleute, die Studios oder 1-Zimmer-Apartments als Erst- oder dauerhafte Zweitwohnsitze erwerben. Monatsvermietungs-Operatoren, die Boutique-Serviced-Programme führen. Canggu-Erstkäufer, die eine preiswerte Einstiegsposition mit designorientiertem Produkt suchen.
Verwandte Suchen
Erstellt von Anteya Research · aktualisiert am 2026-04-19