1-Zimmer Apartments in Pererenan

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 21 Jahre Leasehold bis 2047, keine strukturierte Verlängerungsoption — die kurze Restlaufzeit erklärt, warum der Einstiegspreis unterhalb des vergleichbaren Bands der voll ausgestatteten Serviced-Studios liegt;

• 100 % bei Unterzeichnung — fertiggestelltes Objekt, kein Baurisiko;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 48 m² 1-Zimmer-Apartment mit gemeinschaftlichem Pool — 99.000 $;

• 66 m² 1-Zimmer-Apartment ohne Pool — 109.000 $;

• Reduzierte Ausstattung; beide Einheiten ab dem ersten Tag kurzzeitvermietungsbereit.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 66 m² Einheit für 109.000 $ — prognostizierter ROI: 15 %;

• Beide Einheiten liegen am unteren Rand des Pererenan-Kurzzeitvermietungsmarkts — die Rendite stützt sich auf die ganzjährige Auslastung der Gegend, getragen von Remote-Work-Gästen und Langzeitmietern;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Erstkäufer auf Bali, die eine vollständig übergebene Pererenan-Adresse unter 120.000 $ suchen;

• Betreiber, die Cash-on-Cash-Renditen über das 21-jährige Betriebsfenster kalkulieren und keine Kapitalwertsteigerung anstreben;

• Investoren, denen sofortige Einsatzbereitschaft und die ausgeprägte Kurzzeitvermietungsnachfrage in Pererenan wichtiger sind als ein Objekt mit langer Restlaufzeit.

Käufer, die bis in die 2040er-Jahre und darüber hinaus halten möchten, sollten Pererenan-Angebote mit längerer Laufzeit prüfen — 21 Jahre bedeuten, dass der Exit über kurzfristige Mietrenditen erfolgt, nicht über Wertsteigerung.