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$109KAppartements 1 chambre à Pererenan, Bali — deux unités livrées en juin 2025, dans le secteur central de Pererenan, sur un leasehold de 21 ans (bail emphytéotique) courant jusqu'en 2047. Prix : 99 000 $ et 109 000 $.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 21 ans jusqu'en 2047, sans extension structurée — la brièveté de la durée explique pourquoi le prix d'entrée se situe sous la bande des studios avec services comparables ;
• 100 % à la signature — actif livré, zéro risque de construction ;
• Terrain en zone jaune — usage résidentiel.
Configurations et prix des unités :
• 48 m² 1 chambre avec piscine partagée — 99 000 $ ;
• 66 m² 1 chambre sans piscine — 109 000 $ ;
• Finitions épurées ; les deux unités sont prêtes pour la location courte durée dès le premier jour.
Rendement et amortissement :
• 66 m² à 109 000 $ — ROI projeté à 15 % ;
• Les deux unités se positionnent à l'entrée de gamme de la bande locative courte durée de Pererenan — le rendement s'appuie sur la courbe d'occupation annuelle du secteur, ancrée par les télétravailleurs et les locataires longue durée ;
• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.
À qui cela convient :
• Premiers acquéreurs sur Bali souhaitant une adresse à Pererenan, entièrement livrée, sous les 120 000 $ ;
• Opérateurs orientés rendement brut sur la fenêtre d'exploitation de 21 ans, sans stratégie de valorisation à long terme ;
• Investisseurs qui privilégient la mise en location immédiate et la demande locative courte durée soutenue de Pererenan à un actif à bail plus long.
Un leasehold de 21 ans impose que la sortie passe par le rendement à cycle court, et non par la valorisation. Les acheteurs souhaitant conserver l'actif jusqu'aux années 2040 et au-delà doivent se tourner vers des produits à bail plus long à Pererenan.
Appartements 1 chambre à Pererenan
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