Appartements 1 chambre à Pererenan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 21 ans jusqu'en 2047, sans extension structurée — la brièveté de la durée explique pourquoi le prix d'entrée se situe sous la bande des studios avec services comparables ;

• 100 % à la signature — actif livré, zéro risque de construction ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel.

Configurations et prix des unités :

• 48 m² 1 chambre avec piscine partagée — 99 000 $ ;

• 66 m² 1 chambre sans piscine — 109 000 $ ;

• Finitions épurées ; les deux unités sont prêtes pour la location courte durée dès le premier jour.

Rendement et amortissement :

• 66 m² à 109 000 $ — ROI projeté à 15 % ;

• Les deux unités se positionnent à l'entrée de gamme de la bande locative courte durée de Pererenan — le rendement s'appuie sur la courbe d'occupation annuelle du secteur, ancrée par les télétravailleurs et les locataires longue durée ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Premiers acquéreurs sur Bali souhaitant une adresse à Pererenan, entièrement livrée, sous les 120 000 $ ;

• Opérateurs orientés rendement brut sur la fenêtre d'exploitation de 21 ans, sans stratégie de valorisation à long terme ;

• Investisseurs qui privilégient la mise en location immédiate et la demande locative courte durée soutenue de Pererenan à un actif à bail plus long.

Un leasehold de 21 ans impose que la sortie passe par le rendement à cycle court, et non par la valorisation. Les acheteurs souhaitant conserver l'actif jusqu'aux années 2040 et au-delà doivent se tourner vers des produits à bail plus long à Pererenan.