1-Zimmer Apartments und Studios in Pererenan

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 33 Jahre Leasehold;

• Anzahlung 10 % bei Unterzeichnung — deutlich unter den üblichen 40–50 % bei vergleichbaren Canggu-Projekten auf dem Primärmarkt;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 350 Meter zum Pererenan Beach (ca. 7 Minuten zu Fuß); Seseh Beach 200 m, Pantai Lima 480 m;

• SOL Rooftop, La Brisa Beachclub und das Shelter Restaurant prägen das Abendangebot im Viertel;

• Udara Bali Yoga Detox & Spa (160 m) und Shape House Pilates (520 m) in unmittelbarer Nähe.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Dachterrasse mit Meerblick, Swimmingpool und angelegtem Garten;

• Tiefgarage und Aufzug; Fitnessstudio sowie 24/7-Sicherheit mit Vor-Ort-Gebäudemanagement.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• Einheit 45 m² für 200.000 $ — bis zu 30.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (Bruttorendite 15 %);

• Einheit 60 m² für 250.000 $ — bis zu 35.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (Bruttorendite 15,8 %);

• Amortisationsdauer 5 Jahre — innerhalb des 33-jährigen Leasehold-Horizonts;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Portfolio-Käufer, die eine Einheit zur Langzeitvermietung für einen Haltezeitraum von 5–10 Jahren kalkulieren;

• Betreiber, die Gebäudeausstattung und 24/7-Management im 1-Zimmer-Einstiegssegment suchen;

• Eigentümer-Investoren, die einen einstiegspreisigen Canggu-Kauf mit ganzjähriger Nachfrage durch digitale Nomaden verbinden möchten.