1-спальные апартаменты и студии в Pererenan

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 33 года;

• Первый взнос — 10% (при подписании договора), что заметно ниже типичных 40–50% для других проектов первичного рынка Чангу;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:

• 350 метров от пляжа Переренан (≈7 минут пешком); пляж Сесех — 200 м, Pantai Lima — 480 м;

• Рядом рестораны и бары — SOL Rooftop, La Brisa Beach Club, Shelter Restaurant;

• В шаговой доступности — Udara Bali Yoga Detox & Spa (160 м) и Shape House Pilates (520 м).

Инфраструктура комплекса:

• Терраса на крыше с видом на океан, бассейн и ландшафтный сад;

• Подземная парковка, лифт, спортзал, круглосуточная охрана и управляющая компания на месте.

Доходность и окупаемость:

• Апартаменты 45 м² за $200,000 — доход до $30,000 в год от аренды (15% ожидаемый ROI);

• Ожидаемый годовой доход от аренды с апартаментов 60 м² за $250,000 — $35,000 (15,8% ROI);

• Срок окупаемости — 5 лет в пределах 33-летнего горизонта владения;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые хотят приобрести 1-спальные апартаменты под посуточную аренду с горизонтом удержания 5–10 лет — спрос формируют цифровые кочевники и туристы с круглогодичным потоком;

• Инвесторам, которые хотят, чтобы у проекта была управляющая компания с готовой арендной программой на стандарте жилого комплекса — при входе в ценовом сегменте от $200,000.

Если важна глубина вторичного рынка или объём готового предложения — стоит рассматривать более зрелые локации Чангу: Переренан пока уступает Бераве и Бату-Белигу по количеству завершённых объектов в этом ценовом диапазоне.