Appartements et studios 1 chambre à Pererenan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 33 ans ;

• Apport de 10 % à la signature, nettement en dessous des 40–50 % habituels sur les programmes du marché primaire de Canggu ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• 350 mètres de Pererenan Beach (≈7 min à pied) ; Seseh Beach à 200 m, Pantai Lima à 480 m ;

• SOL Rooftop, La Brisa Beach Club et Shelter Restaurant concentrent la clientèle en soirée dans le secteur ;

• Udara Bali Yoga Detox & Spa (160 m) et Shape House Pilates (520 m) à portée à pied.

Équipements et parties communes :

• Rooftop avec vue mer, piscine et jardin paysager ;

• Parking souterrain et ascenseur ; salle de fitness et sécurité 24h/24 avec gestion de l'immeuble sur place.

Rendement et amortissement :

• Unité de 45 m² à 200 000 $ — jusqu'à 30 000 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 15 %) ;

• Unité de 60 m² à 250 000 $ — jusqu'à 35 000 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 15,8 %) ;

• Amortissement en 5 ans dans l'horizon des 33 ans du leasehold ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs en portefeuille calibrant une unité locative longue durée sur une période de détention de 5 à 10 ans ;

• Exploitants recherchant des équipements de niveau immeuble et une gestion 24h/24 au prix d'entrée du 1 chambre ;

• Propriétaires-investisseurs souhaitant un appartement à prix d'entrée à Canggu avec une demande locative annuelle soutenue de la part des télétravailleurs.