Pererenan borde la frange nord-ouest plus tranquille de Canggu : un sous-secteur côtier moins construit qui s'est imposé ces cinq dernières années comme le quartier de prédilection des promoteurs villa signés par des architectes et des acquéreurs attachés au design. Notre jeu de données suit 22 projets primaires actifs, avec des prix unitaires allant de 125 000 $ à l'entrée compacte à 2 223 000 $ au sommet premium. La médiane s'établit à 488 000 $.
Ce qui distingue Pererenan
Trois facteurs séparent le produit villa de Pererenan de ceux de Berawa ou Batu Bolong. Premier facteur, la disponibilité foncière : Pererenan conserve plus de rizières constructibles et de parcelles résidentielles que ses voisins du sud, ce qui soutient le développement en compound sur des lots de 200 à 400 m². Deuxième facteur, le biais design : Pererenan est devenu un point de concentration pour les projets conduits par des architectes et des agences de design, ce qui tire le niveau moyen de finition au-dessus de la norme Canggu. Troisième facteur, la démographie des acquéreurs : les acheteurs à Pererenan penchent plutôt vers des propriétaires occupants attentifs au design et des opérateurs de location longue durée, plutôt que les opérateurs Airbnb à forte rotation présents à Berawa.
Configuration type
Entre 125 000 et 300 000 $, villas compactes 1–2 chambres sur petites parcelles ; l'inventaire d'entrée de Pererenan se concentre souvent sur le flanc est, proche de l'intérieur rizicole.
Entre 300 000 et 600 000 $, cœur de marché des villas 2–3 chambres avec piscine privée et conception signée par un architecte. Parcelles de 150 à 300 m². Cette fourchette domine la pipeline actuelle de Pererenan.
Entre 600 000 et 1,2 M $, haut de gamme : villas 3–4 chambres en compound, piscines plus grandes, finitions premium et forte implication d'une agence de design.
Entre 1,2 et 2,2 M $, produit boutique premium : compounds signés par des architectes connus, niveaux de finition ultra-premium, parfois intégrant une infrastructure wellness ou retraite.
Régime foncier et zonage
Bail emphytéotique dominant (environ 85 %). Les durées se concentrent sur la norme balinaise standard de 25 à 30 ans, avec dépôt des prolongations dès la signature. La couverture de la zone rose est bonne sur l'ensemble du stock villa de Pererenan, ce qui permet aux opérations locatives journalières de se déployer légalement sur la plupart des projets du secteur.
Qui achète
Familles en résidence principale ou secondaire longue durée, attachées au design. Exploitants de villas boutique proposant des produits Airbnb ou à la semaine/au mois positionnés en premium. Promoteurs signés eux-mêmes, qui conservent parfois quelques unités finales pour leur propre usage. Plus rares : les purs investisseurs de rendement de portefeuille, qui préfèrent généralement le produit à plus forte rotation de Berawa ou Batu Bolong.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19