Berawa occupe le cœur commercial du Canggu contemporain : à portée de marche d'Atlas Beach Club, Finns, La Brisa et du gros de l'infrastructure restaurant-tourisme du quartier. Le marché primaire compte 9 projets de villas actifs, avec des prix unitaires allant de 160 000 $ pour l'entrée compacte à 975 000 $ dans le haut de gamme ; médiane à 360 000 $.
Ce qui caractérise les villas de Berawa
Le statut de cœur commercial de Berawa oriente son économie villa selon trois axes. Compression du foncier : les parcelles résidentielles constructibles du centre sont chères et rares, ce qui ramène la taille typique des lots à 100–200 m² plutôt qu'aux 150–300 m² de Pererenan. Demande opérateur : la proximité piétonne des commerces fait des villas de Berawa l'un des produits locatifs journaliers les plus rentables de Bali, ce qui justifie l'économie promoteur malgré les parcelles réduites. Concentration des acheteurs : la demande vient surtout d'investisseurs-opérateurs orientés rendement, moins d'acquéreurs attachés au design que dans Pererenan ou Batu Belig.
Configuration type
Entre 160 000 et 280 000 $, villas compactes 1–2 chambres sur de petites parcelles urbaines ; le plunge-pool prime sur la piscine pleine dimension dans cette tranche d'entrée.
Entre 280 000 et 500 000 $, le cœur de marché : villas 2–3 chambres. Piscines privées (souvent encore compactes compte tenu de la pression foncière), finitions orientées opérateur, conception influencée par un architecte. Cette fourchette domine le pipeline actuel de Berawa.
Entre 500 000 et 975 000 $, haut du segment avec villas 3 chambres, piscines plus grandes et finitions premium. On y rencontre des compounds boutique, parfois avec dispositif opérateur intégré ou positionnement de type branded residence.
Régime foncier et zonage
Bail emphytéotique largement dominant (environ 95 % et plus) : l'historique cadastral resserré de Berawa compte moins de parcelles en pleine propriété individuelle que les sous-secteurs plus récents de Canggu. Les durées de bail se regroupent autour des normes standard de 25 à 30 ans. La couverture de la zone rose est quasi universelle, ce qui importe pour la légalité des opérations locatives journalières visées par la plupart des acheteurs.
Qui achète
Investisseurs-opérateurs exploitant des produits Airbnb à forte rotation adossés à l'infrastructure touristique piétonne de Berawa. Investisseurs de diversification ajoutant une exposition spécifique Berawa à leurs portefeuilles balinais existants. Exploitants d'hôtels boutique et de villas services qui étoffent leur parc. Plus rares : les acquéreurs en résidence, qui trouvent en général un produit plus calme et plus spacieux à Pererenan ou Umalas.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19