Batu Bolong, c'est le quartier qui a fait connaître Canggu : l'axe de la culture surf qui relie Echo Beach au spot Old Man's. Dix-huit projets primaires de villas y sont actifs, avec des prix unitaires de 175 000 $ pour l'entrée compacte jusqu'à 5 000 000 $ au plafond ultra-premium. La médiane des unités s'établit à 456 000 $.
Ce qui caractérise le segment Batu Bolong
L'histoire résidentielle de Batu Bolong, qui dépasse les vingt ans, donne à la zone un caractère distinct des sous-marchés plus récents de Canggu. Le mélange d'anciens compounds en bord de spot, de redéveloppements boutique récents et de quelques projets premium phares produit un écart de prix plus large qu'à peu près n'importe quel autre sous-secteur de Canggu. À l'entrée, d'anciens compounds en rénovation ou en redéveloppement. Au sommet, des villas individuelles signées par des architectes connus, sur de grandes parcelles premium, avec vue directe sur l'océan ou accès à pied à la plage.
Configuration type
Entre 175 000 et 300 000 $, on trouve des villas compactes 1–2 chambres, souvent de construction ancienne rénovée ou de nouvelles constructions à faible emprise sur des parcelles urbaines.
Entre 300 000 et 600 000 $, le cœur de marché : villas 2–3 chambres avec piscine privée, conception architecturale solide, orientation mixte opérateur et propriétaire occupant.
Entre 600 000 et 1,5 M $, le haut du panier : villas 3–4 chambres en compound sur parcelles plus grandes, avec finitions premium. L'accès piéton direct à la plage de Batu Bolong ou à la rue commerçante y est fréquent.
Entre 1,5 et 5 M $, les produits phares : villas signées par des architectes connus, en single-villa ou compound à deux unités. Le plafond à 5 M $ est tenu par un unique projet ultra-premium en front de mer. À ce niveau, les acquéreurs sont en général des propriétaires occupants plutôt que des opérateurs locatifs.
Régime foncier et zonage
Dominance du bail emphytéotique avec une part modeste de pleine propriété : l'historique cadastral plus ancien de Batu Bolong compte davantage de parcelles en pleine propriété individuelle que les sous-marchés plus récents. Environ 10 à 15 % du stock actuel propose un accès à la pleine propriété via une PT PMA. La couverture de la zone rose est quasi universelle sur les produits proches des axes touristiques.
Qui achète
Profil d'acheteurs mixte : investisseurs-opérateurs locatifs attirés par la proximité piétonne du commerce, familles en résidence principale ou secondaire longue durée, et acquéreurs ultra-premium en haut du segment, séduits par la culture de vie déjà installée. Moins de purs investisseurs de diversification qu'à Berawa ; davantage d'acquéreurs attachés au design que dans les zones purement touristiques.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19