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$650KVillas 3 et 4 chambres à Batu Bolong, Bali — un ensemble-boutique de 17 villas livré en 2024, trois unités disponibles. À partir de 650 000 $ sur un Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) avec extension prioritaire de 30 ans — soit 56 ans au total.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 26 ans avec extension prioritaire de 30 ans — 56 ans de durée totale, au-dessus de la base de 25 ans en vigueur dans ce sous-marché ;
• Apport de 10 à 25 % selon l'unité ;
• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.
Adresse et voisinage :
• Workmates Coworking et Entrecôte Brasserie — restauration à moins de 160 m ;
• Body Factory Bali (170 m) et BPilates Canggu (190 m) — équipements fitness à portée immédiate ;
• 660 m de Canggu Beach, accessible en scooter depuis la côte de Batu Bolong et Old Man's.
Équipements et parties communes :
• Deux piscines communes, jacuzzi, restaurant et sécurité 24h/24 à l'échelle du programme — chaque villa dispose en outre de sa propre piscine privée ;
• Garanties : 7 mois pour les défauts apparents, 3 ans pour la structure, 5 ans pour l'étanchéité — couverture post-livraison plus étendue que la norme du marché primaire à Canggu.
Rendement et amortissement :
• Villa 3 chambres de 263,3 m² à 650 000 $ — jusqu'à 94 494 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 15,9 % ; amortissement en 6,3 ans) ;
• Villa 4 chambres de 358 m² à 825 000 $ — jusqu'à 127 607 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 15,4 % ; amortissement en 6,5 ans) ;
• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.
À qui cela convient :
Villas 3-4 chambres à Batu Bolong
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Prix à partir de
$650K• Investisseurs recherchant une villa déjà livrée et en exploitation dans le corridor locatif haut de gamme de Canggu ;
• Acheteurs à l'aise avec l'axe central de Canggu — le bruit en soirée et la circulation en haute saison font partie de la réalité du lieu ;
• Acquéreurs multi-villas intéressés par la répartition 3/4 chambres au sein d'un même ensemble, avec une couverture garantie renforcée.
Les acheteurs privilégiant une adresse plus calme, en dehors des artères animées, se tourneront vers Pererenan — Batu Bolong est bruyant après la tombée de la nuit.
