3-4-Zimmer Villen in Batu Bolong

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 26 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 56 Jahre, und damit über dem 25-jährigen Basiswert dieses Teilmarkts;

• Anzahlung 10–25 %, je nach Einheit;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Workmates Coworking und Entrecôte Brasserie — Restaurants in 160 m Entfernung;

• Body Factory Bali (170 m) und BPilates Canggu (190 m) — Fitnessstudio fußläufig erreichbar;

• 660 m zum Canggu Beach; die Batu-Bolong-Küste und Old Man's sind eine kurze Rollerfahrt entfernt.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Zwei Gemeinschaftspools, Jacuzzi, Restaurant und 24/7-Sicherheit auf Anlagenebene — jede Villa verfügt zusätzlich über einen eigenen Privatpool;

• Gewährleistungspaket: 7 Monate Mängeldeckung, 3 Jahre Konstruktionsgarantie, 5 Jahre Abdichtungsgarantie — umfangreicher als der übliche Primärmarktstandard in Canggu.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 3-Zimmer-Villa 263,3 m² ab 650.000 $ — bis zu 94.494 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierte Bruttorendite 15,9 %, Amortisationsdauer 6,3 Jahre);

• 4-Zimmer-Villa 358 m² für 825.000 $ — prognostizierte Mieteinnahmen von 127.607 $ pro Jahr (projizierte Bruttorendite 15,4 %, Amortisationsdauer 6,5 Jahre);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die eine fertiggestellte, bereits vermietete Villa im führenden Vermietungskorridor Canggus suchen;

• Käufer, die mit dem zentralen Batu-Bolong-Korridor zurechtkommen — Abendlärm und Verkehr in der Hochsaison gehören zur Lage dazu;

• Portfolio-Käufer, die die 3-Zimmer-/4-Zimmer-Spanne innerhalb einer Anlage nutzen möchten, mit dem umfangreicheren Gewährleistungspaket.

Wer eine ruhige Adresse abseits des Straßenzugs sucht, sollte Pererenan in Betracht ziehen — Batu Bolong wird nach Einbruch der Dunkelheit laut.