3-4-спальные виллы в Batu Bolong

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 26 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 56 лет) — выше базового показателя в 25 лет для рынка Чангу;

• Первый взнос — 10–25% (при подписании договора), в зависимости от виллы;

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого долгосрочного использования.

О локации:

• В 160 м — Workmates Coworking и Entrecôte Brasserie;

• Body Factory Bali (170 м) и BPilates Canggu (190 м) — фитнес в пешей доступности;

• 660 м до пляжа Чангу, короткая поездка на скутере до побережья Бату-Болонг и Old Man's.

Инфраструктура комплекса:

• Два общих бассейна, джакузи, ресторан и круглосуточная охрана на территории комплекса; у каждой виллы — собственный бассейн;

• Гарантийный пакет: 7 месяцев на устранение дефектов, 3 года на несущие конструкции, 5 лет на гидроизоляцию — условия превышают стандарт первичного рынка Чангу.

Доходность и окупаемость:

• 3-спальная вилла площадью 263,3 м² от $650,000 — доход до $94,494 в год от аренды (15,9% ожидаемый ROI, окупаемость 6,3 года);

• 4-спальная вилла площадью 358 м² за $825,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $127,607 (15,4% ROI, окупаемость 6,5 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым нужна уже работающая вилла в арендной зоне первичного рынка Чангу — объект сдан, доход формируется;

• Покупателям, готовым к центральной части Бату-Болонг: вечерний шум и трафик в высокий сезон — часть этого адреса;

• Инвесторам, рассматривающим обе планировки в одном комплексе — с расширенным гарантийным пакетом под приобретение нескольких вилл.

Тем, кому важен тихий адрес вдали от основных улиц, стоит рассматривать недвижимость в Переренане — Бату-Болонг после наступления темноты работает шумно.