Villas 3-4 chambres à Batu Bolong

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 26 ans avec extension de 30 ans — 56 ans au total, au-dessus du seuil habituel de 25 ans ;

• Apport de 10 à 50 % selon l'unité ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.

Adresse et voisinage :

• Ensō Japanese (50 m) et Fitness Plus (70 m) à portée de pas ; Amo Spa à 2 minutes ;

• 5 minutes de Deus Ex Machina ; 12 minutes de Batu Bolong Beach, d'Old Man's et du Como Beach Club ;

• SMP Negeri 4 et SD No 2 Canggu — deux écoles primaires dans un rayon de 150 m.

Équipements et parties communes :

• Piscine privée dans chaque villa, sécurité 24h/24, livraison entièrement meublée et prête à la location ;

• Garanties post-livraison : 7 mois vices apparents, 3 ans structure, 5 ans étanchéité — couverture supérieure à la norme du marché primaire de Canggu.

Rendement et amortissement :

• Villa 3 chambres de 280 m² à 620 000 $ — jusqu'à 75 250 $ par an en revenus locatifs (12,3 % de rendement projeté, amortissement en 8 ans) ;

• Villa 4 chambres de 307 m² à 776 000 $ — revenus locatifs projetés à 106 963 $ par an (16,7 % de rendement projeté, amortissement en 6 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs à la recherche d'une villa livrée, déjà en exploitation locative, dans le secteur locatif haut de gamme de Canggu ;

• Acheteurs comparant les rendements des configurations 3 et 4 chambres côte à côte — la plus grande unité atteint 16,7 % de rendement ;

• Propriétaires à l'aise avec l'animation de Batu Bolong — flux piétonnier et accès rapide à Old Man's.

Les acheteurs en quête d'une adresse plus calme, hors des artères animées, se tourneront vers Pererenan.