3-4-Zimmer Villen in Batu Bolong

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 26 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 56 Jahre, über dem 25-Jahres-Standard;

• Anzahlung 10–50 % je nach Einheit;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Ensō Japanese (50 m) und Fitness Plus (70 m) direkt vor der Tür; Amo Spa in 2 Gehminuten;

• 5 Minuten zu Deus Ex Machina; 12 Minuten zu Batu Bolong Beach, Old Man's und Como Beach Club;

• SMP Negeri 4 und SD No 2 Canggu — Grundschulen im Umkreis von 150 m.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Privatpool bei jeder Villa, 24/7-Sicherheit, vollständig möbliert und vermietungsbereit;

• Gewährleistungspaket: 7 Monate auf Baumängel, 3 Jahre auf die Tragkonstruktion, 5 Jahre auf die Abdichtung — umfangreicher als der Primärmarkt-Standard in Canggu.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 3-Zimmer-Villa 280 m² für 620.000 $ — bis zu 75.250 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 12,3 %, Amortisationsdauer 8 Jahre);

• 4-Zimmer-Villa 307 m² für 776.000 $ — projizierte Mieteinnahmen 106.963 $ pro Jahr (ROI 16,7 %, Amortisationsdauer 6 Jahre);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die eine fertige, bereits ertragbringende Villa im führenden Vermietungskorridor von Canggu suchen;

• Käufer, die 3- und 4-Zimmer-Renditen direkt vergleichen — die größere Einheit erreicht einen ROI von 16,7 %;

• Eigentümer, die das zentrale Batu Bolong schätzen — fußläufiges Einzugsgebiet und kurze Fahrtzeiten zu Old Man's.

Wer eine ruhige Adresse abseits des Trubels bevorzugt, sollte Pererenan in Betracht ziehen.