3-4-спальные виллы в Batu Bolong

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 26 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 56 лет) — выше стандартных 25 лет;

• Первый взнос — от 10 до 50% в зависимости от виллы;

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования.

Локация:

• Прямо у входа — ресторан Ensō Japanese (50 м) и Fitness Plus (70 м); до Amo Spa — 2 минуты;

• 5 минут до Deus Ex Machina; 12 минут до пляжа Бату-Болонг, Old Man's и Como Beach Club;

• В 150 м — две начальные школы: SMP Negeri 4 и SD No 2 Canggu.

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Частный бассейн у каждой виллы, охрана 24/7; всё полностью меблировано и готово к посуточной аренде;

• Гарантийный стек: 7 месяцев на дефекты отделки, 3 года — несущие конструкции, 5 лет — гидроизоляция — выше стандартного уровня для первичного рынка Чангу.

Доходность и окупаемость:

• 3-спальная вилла 280 м² за $620,000 — доход до $75,250 в год от аренды (12,3% ожидаемый ROI, срок окупаемости 8 лет);

• 4-спальная вилла 307 м² за $776,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $106,963 (16,7% ROI, срок окупаемости 6 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые ищут готовый объект в Бату-Болонг с подтверждённой арендной историей — комплекс уже работает, все объекты меблированы и оформлены к аренде;

• Покупателям, сравнивающим 3- и 4-спальный формат по доходности — 4-спальная вилла даёт 16,7% ROI при сроке окупаемости 6 лет;

• Владельцам, которым важна пешая доступность к ресторанам и школам в центральном Бату-Болонг.

Если важна тишина и адрес вдали от оживлённых улиц — стоит рассматривать недвижимость в Переренане.