Villas 3-4 chambres à Batu Bolong

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 36 ans avec option de prolongation — durée supérieure à la norme du marché primaire de Canggu ;

• Apport de 50 % pour la villa 4 chambres / 30 % pour la villa 3 chambres ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel.

Adresse et voisinage :

• Batu Bolong Beach à 5 km (13 min en scooter) ; Atlas Beach Club et Finns Beach Club à portée de main ;

• Bali Bagus (70 m) et Tempong Gemes (130 m) — restaurants dans la ruelle ; Nirvana Fitness au pied de la villa ;

• École Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) et SD No. 3 Canggu (680 m) — établissements scolaires à distance à pied.

Équipements et parties communes :

• Livraison entièrement meublée, vue sur les rizières ;

• Home cinéma — équipement rare à ce niveau de prix sur le marché primaire de Batu Bolong ;

• Une place voiture et une place scooter par villa.

Rendement et amortissement :

• Chaque villa génère jusqu'à 7 000 $ par mois en revenus locatifs nets ;

• Tarifs : villa 4 chambres / 4 salles de bains à 570 000 $ ; villa 3 chambres / 4 salles de bains à 600 000 $ ;

• Amortissement en 8,7 ans — soit plus de quatre cycles d'amortissement sur la durée du bail ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs en portefeuille souhaitant une villa à l'échelle d'une résidence à Batu Bolong, avec un bail de longue durée ;

• Familles attirées par le groupe d'établissements scolaires accessibles à pied ;

• Propriétaires souhaitant un usage personnel dans un ensemble fermé de deux villas plutôt que dans un programme de 50 unités.

Les acheteurs en quête d'une adresse calme, à l'écart des axes principaux, doivent prendre en compte la densité de la rue commerçante de Batu Bolong — le bruit en soirée et la circulation en haute saison font partie des réalités d'exploitation de cette adresse.