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$570KVilla 3 chambres à Batu Bolong, Bali — un micro-ensemble de deux villas livré en décembre 2024, sur un Leasehold de 36 ans (bail emphytéotique) avec option de prolongation. À partir de 570 000 $, entièrement meublées et prêtes à la mise en location, chacune avec piscine privée.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 36 ans avec option de prolongation — durée supérieure à la norme du marché primaire de Canggu ;
• Apport de 50 % pour la villa 4 chambres / 30 % pour la villa 3 chambres ;
• Terrain en zone jaune — usage résidentiel.
Adresse et voisinage :
• Batu Bolong Beach à 5 km (13 min en scooter) ; Atlas Beach Club et Finns Beach Club à portée de main ;
• Bali Bagus (70 m) et Tempong Gemes (130 m) — restaurants dans la ruelle ; Nirvana Fitness au pied de la villa ;
• École Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) et SD No. 3 Canggu (680 m) — établissements scolaires à distance à pied.
Équipements et parties communes :
• Livraison entièrement meublée, vue sur les rizières ;
• Home cinéma — équipement rare à ce niveau de prix sur le marché primaire de Batu Bolong ;
• Une place voiture et une place scooter par villa.
Rendement et amortissement :
• Chaque villa génère jusqu'à 7 000 $ par mois en revenus locatifs nets ;
• Tarifs : villa 4 chambres / 4 salles de bains à 570 000 $ ; villa 3 chambres / 4 salles de bains à 600 000 $ ;
• Amortissement en 8,7 ans — soit plus de quatre cycles d'amortissement sur la durée du bail ;
• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.
À qui cela convient :
Villas 3-4 chambres à Batu Bolong
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Prix à partir de
$570K• Acheteurs en portefeuille souhaitant une villa à l'échelle d'une résidence à Batu Bolong, avec un bail de longue durée ;
• Familles attirées par le groupe d'établissements scolaires accessibles à pied ;
• Propriétaires souhaitant un usage personnel dans un ensemble fermé de deux villas plutôt que dans un programme de 50 unités.
Les acheteurs en quête d'une adresse calme, à l'écart des axes principaux, doivent prendre en compte la densité de la rue commerçante de Batu Bolong — le bruit en soirée et la circulation en haute saison font partie des réalités d'exploitation de cette adresse.
Jl. Raya Babakan Canggu No.96, Canggu, Kec. Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali 80365, Indonesia