3-4-спальные виллы в Batu Bolong

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 36 лет с правом продления — дольше, чем принято на первичном рынке Чангу;

• Первый взнос — 50% для 4-спальной виллы / 30% для 3-спальной (при подписании договора);

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования.

Локация:

• Пляж Бату-Болонг — в 5 км (13 минут на скутере); Atlas Beach Club и Finns Beach Club — в доступной близости;

• Рядом рестораны — Bali Bagus (70 м) и Tempong Gemes (130 м) на соседней улице; Nirvana Fitness — в нескольких шагах;

• Школы в пешей доступности — Montessori, Saint Thomas Aquino (460 м) и SD No. 3 Canggu (680 м).

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Сдаётся полностью с мебелью; вид на рисовые поля;

• Домашний кинотеатр — нечастая опция для первичного рынка Бату-Болонга в этом ценовом диапазоне;

• Одно место для автомобиля и одно для скутера на каждую виллу.

Доход с аренды и окупаемость:

• Каждая вилла генерирует до $7,000 в месяц чистого дохода от аренды;

• Стоимость: 4-спальная вилла с 4 санузлами — $570,000; 3-спальная вилла с 4 санузлами — $600,000;

• Срок окупаемости — 8,7 лет, что даёт более четырёх полных циклов окупаемости в пределах срока владения;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые хотят виллу уровня загородной усадьбы в Бату-Болонге с длинным горизонтом владения;

• Семьям, которых привлекает пешая доступность к нескольким школам;

• Владельцам для собственного проживания, которым важен закрытый комплекс из двух вилл, а не жилой комплекс на 50 объектов.

Покупателям, которым важен тихий адрес в стороне от основного трафика, стоит учитывать высокую плотность Бату-Болонга — шум вечером и пробки в высокий сезон неотделимы от этой локации.