3-4-Zimmer Villen in Batu Bolong

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 36 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption — länger als der Primärmarkt-Standard in Canggu;

• Anzahlung 50 % für die 4-Zimmer-Villa / 30 % für die 3-Zimmer-Villa;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Batu Bolong Beach 5 km (13 Minuten mit dem Roller); Atlas Beach Club und Finns Beach Club in der Nähe;

• Bali Bagus (70 m) und Tempong Gemes (130 m) — Restaurants auf der Gasse; Nirvana Fitness direkt vor der Tür;

• Montessori, Saint Thomas Aquino (460 m) und SD No. 3 Canggu (680 m) — Schulen in fußläufiger Entfernung.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Bei Übergabe vollständig möbliert, Blick auf Reisfelder;

• Heimkino — auf dem Primärmarkt von Batu Bolong in dieser Preisklasse ungewöhnlich;

• Ein Pkw-Stellplatz und ein Roller-Stellplatz pro Villa.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Jede Villa erwirtschaftet bis zu 7.000 $ netto Mieteinnahmen pro Monat;

• Preise: 4-Zimmer-Villa mit 4 Bädern für 570.000 $; 3-Zimmer-Villa mit 4 Bädern für 600.000 $;

• Amortisationsdauer 8,7 Jahre — mehr als vier Amortisationszyklen innerhalb der Pachtlaufzeit;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Portfolio-Käufer, die eine Villa im Anwesen-Format in Batu Bolong mit langem Leasehold-Horizont suchen;

• Familien, die von der fußläufig erreichbaren Schulcluster-Lage profitieren;

• Eigentümer, die eine abgeschlossene Zwei-Villen-Anlage einer Anlage mit 50 Einheiten vorziehen.

Wer ruhige Seitenstraßen ohne Hauptstraßendichte bevorzugt, sollte das Straßenaufkommen in Batu Bolong einkalkulieren — Abendlärm und Verkehr in der Hochsaison gehören zur Adresse.