Villas 1 chambre à Batu Bolong

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans avec option d'extension de 20 ans — durée totale de 45 ans une fois exercée ;

• Apport de 50 % à la signature ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.

Adresse et voisinage :

• À 4 km de Batu Bolong Beach (12 min en scooter) ; Atlas Beach Club et Finns Beach Club dans la zone de chalandise ;

• Brother GYM (300 m) et Klimb Boulder Gym (330 m) à proximité immédiate ;

• École Montessori et SD No. 3 Canggu (300 m) — écoles accessibles à pied.

Équipements et parties communes :

• Piscine commune, jardin et parking sur place — pas de piscine privée dans les villas ;

• Cuisine équipée dans chaque unité.

Rendement et amortissement :

• Villa 1 chambre de 88 m² à 175 000 $ — jusqu'à 29 545 $ par an en revenus locatifs (rendement brut projeté de 12,8 %) ;

• Amortissement en 7,8 ans dans l'horizon du bail ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Primo-investisseurs à Bali souhaitant une villa 1 chambre livrée à Batu Bolong sous le seuil des 200 000 $ ;

• Propriétaires-investisseurs gérant des locations longue durée, qui misent sur la vue rizière et l'homogénéité du stock pour une souscription répétable ;

• Propriétaires-investisseurs à l'aise avec une piscine commune plutôt que privée — le compromis inhérent à cette gamme de prix.

Les acheteurs qui ciblent des tarifs à la nuit peak season sur le front de mer devraient se concentrer sur des adresses plus proches de la plage.