1-Zimmer Villen in Batu Bolong

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 25 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 20 Jahren — bei Ausübung beträgt der Anlagehorizont 45 Jahre;

• Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 4 km zum Batu Bolong Beach (12 Minuten mit dem Roller); Atlas Beach Club und Finns Beach Club im unmittelbaren Einzugsgebiet;

• Brother GYM (300 m) und Klimb Boulder Gym (330 m) in direkter Nähe;

• Montessori School und SD No. 3 Canggu (300 m) — Schulen fußläufig erreichbar.

Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche:

• Gemeinschaftspool, Garten und Parkplätze auf dem Gelände — keine Privatpools in den Villen;

• Einbauküche in jeder Einheit.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 88 m² Villa für 175.000 $ — bis zu 29.545 $ Mieteinnahmen pro Jahr (Bruttorendite 12,8 %);

• Amortisationsdauer 7,8 Jahre innerhalb des Leasehold-Horizonts;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Bali-Erstinvestoren, die eine fertiggestellte 1-Zimmer-Villa in Batu Bolong unter der 200.000-$-Grenze suchen;

• Betreiber von Langzeitmietobjekten, die einheitlichen Bestand mit Reisfeldblick für eine wiederholbare Kalkulation schätzen;

• Eigentümer-Investoren, für die ein Gemeinschaftspool als Kompromiss im jeweiligen Preissegment akzeptabel ist.

Wer in der Hochsaison auf Kurzzeitvermietung mit hohen Übernachtungspreisen am Küstenstreifen setzt, sollte näher am Strand suchen.