1-спальные виллы в Batu Bolong

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 25 лет с правом продления на 20 лет — суммарно 45 лет владения при реализации права продления;

• Первый взнос — 50% (при подписании договора);

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования.

О локации:

• До Batu Bolong Beach — 4 км (12 минут на скутере); в зоне доступности — Atlas Beach Club и Finns Beach Club;

• Рядом фитнес-клубы — Brother GYM (300 м) и Klimb Boulder Gym (330 м);

• Рядом школы — Montessori School и SD No. 3 Canggu (300 м), в пешей доступности.

Инфраструктура комплекса:

• Общий бассейн, сад и парковка на территории — без собственных бассейнов у вилл;

• Оборудованная кухня в каждой вилле.

Доходность и окупаемость:

• 1-спальная вилла 88 м² за $175,000 — доход до $29,545 в год от аренды (12,8% ожидаемый ROI);

• Срок окупаемости — 7,8 лет в рамках горизонта лизхолда;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, входящим на рынок Бали впервые и ищущим готовую виллу в Бату-Болонге при бюджете до $200,000;

• Операторам долгосрочной аренды, которым нужен вид на рисовые поля и однотипный формат для повторяемой финансовой модели;

• Собственникам, готовым к общему (а не собственному) бассейну как компромиссу в данном ценовом диапазоне.

Если важен доход с аренды на уровне прибрежной полосы и доступ к пляжу пешком — стоит рассматривать объекты ближе к берегу.