Villas 1-2 chambres à Batu Bolong

Choisir le plan selon les occupants

Dans le format une chambre, vérifiez si les 93 m² comprennent murs, escalier, terrasse couverte ou locaux techniques. Mesurez l’espace autour du lit, la profondeur des placards, le rangement des valises, le poste de travail, la cuisine et la buanderie. L’accès à la filtration de piscine ne doit pas gêner la terrasse ni les circulations. La brochure affecte 12 m² à la piscine et 10 m² au jardin et au deck ; le plan contractuel doit confirmer cette répartition.

Le type deux chambres ajoute près de 49 m² bâtis et 30,6 m² de terrain. Il peut accueillir des invités ou deux espaces de travail, mais demande davantage de climatisation, de linge, de nettoyage et de renouvellement mobilier. Contrôlez l’intimité entre chambres, l’accès aux salles de bains et les nuisances internes. Comparez les villas de Batu Bolong avec une même définition des surfaces et des inclusions.

Emplacement : mesurer la vie à pied dans Batu Bolong

La position enregistrée correspond au code cartographique 84VM+Q4X à Canggu, Badung, aux coordonnées -8.6555104, 115.1328483. La présentation la situe sur l’axe Jalan Pantai Batu Bolong. Le dossier indique trois minutes vers Batu Bolong Beach et cinq minutes vers Echo Beach. Refaites ces trajets à pied et en scooter, le matin, le soir et sous la pluie.

L’environnement immédiat est dense : SLUSH ISLAND Canggu est enregistré à 60 m, The Practice à 70 m, Workmates Coworking Space and Cafe et Milk & Madu Beach Road à 80 m, puis LowCal à 110 m. F45 Training Canggu se trouve à 220 m, Body Factory Bali à 230 m, un médecin-pharmacie Travel Medical à 280 m et la clinique Travel Medical Canggu à 370 m. Observez circulation, bruit du soir, continuité piétonne, éclairage, évacuation des eaux, stationnement et accès des livraisons. La sélection immobilière de Batu Bolong permet de comparer cette centralité à d’autres rues.

Encadrer la livraison et les matériaux

Le CMS conserve le statut « en construction » et vise actuellement décembre 2026. Le calendrier signé doit définir ce qui constitue la livraison, les conséquences du retard et les conditions de restitution. Les deux unités enregistrent un schéma de paiement identique : 10 % de dépôt, 20 % à la signature environ deux semaines plus tard, puis trois tranches avant les 10 % finaux à la remise.

Transformez chaque échéance en jalon mesurable, avec preuve, accès au chantier et droit de contrôle. Les visuels montrent un langage contemporain mêlant enduit clair, pierre, bois sombre, grandes baies et végétation. Une notice datée doit préciser revêtements, menuiseries, sanitaires, cuisine, appareils, climatisation, éclairage, mobilier et substitutions autorisées. À la réception, testez étanchéité, toiture, drainage, piscine, pression d’eau, électricité, ventilation, internet et isolation acoustique.

Vérifier le leasehold avant le dépôt

La fiche actuelle mentionne un leasehold de 25 ans avec option de prolongation. Le contrat doit fixer la date de départ, la durée restante et le droit exact attaché à l’unité. Un notaire ou avocat indonésien indépendant doit contrôler certificat foncier, propriétaire inscrit, charges, limites, accès, zonage, permis et pouvoir du signataire.

L’option de prolongation doit donner une date d’exercice, une formule de prix, un mode de notification, une obligation du bailleur et des règles en cas de revente ou succession. La base utilise l’étiquette « zone orange » ; l’usage et les licences de location se vérifient dans les documents officiels actuels de la parcelle. Le guide sur leasehold et freehold prépare les questions, sans remplacer le conseil individuel.

Prévoyez enfin piscine, entretien tropical, assurance, taxes, gestion et remplacement des équipements. Évaluez tout scénario locatif avec vos propres hypothèses de taux d’occupation, tarif, frais et fiscalité, puis testez une baisse de revenus ou une hausse des coûts.

Quel plan convient à un couple qui télétravaille ?

Le deux-chambres offre une pièce séparée, mais le petit format peut suffire si les dimensions, le rangement et l’acoustique sont bien conçus.

Le dépôt de 10 % limite-t-il le risque ?

Pas à lui seul. Une tranche supplémentaire de 20 % est prévue rapidement ; documents, remboursement et jalons doivent être clairs avant le premier versement.

Que faut-il vérifier le soir à Batu Bolong ?

Le bruit, le trafic de scooters, l’éclairage, le chemin piéton, le stationnement et l’accès final à la villa.

Anteya peut représenter les biens présentés sur cette page. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier ; disponibilité, avancement et conditions doivent être confirmés avant tout engagement.