Appartements, studios et villas 1-2 chambres à Batu Bolong

Adresse et voisinage :

• Batu Bolong — secteur côtier central de Canggu ; 1,8 km de la plage de Batu Bolong via Jalan Canggu Padang Linjong ;

• Plusieurs restaurants sur la ruelle à moins de 30 m : Kasto Italian, Buongiorno by Sa'Mesa, Sa'Mesa Canggu et Thyme & Caramel Cake Café ;

• REVIVE + Pilates (150 m), Fitness Plus (230 m) et l'ensemble des cafés et beach clubs de Batu Bolong accessibles en scooter.

Équipements et parties communes :

• Piscine, spa, espace de coworking et salle de sport dans l'ensemble de la résidence ;

• Pack domotique et double vitrage sur chaque unité — un vrai différenciateur dans un secteur où l'isolation acoustique face à la vie nocturne de Canggu est une question concrète ;

• Programme de location géré disponible — l'acheteur choisit de rejoindre le dispositif ou de louer en direct.

Configurations et prix des unités :

• Studio 1 chambre de 32 m² à partir de 125 000 $ ;

• Appartement 2 chambres de 65 m² avec piscine privée à partir de 260 000 $ ;

• Villa 2 chambres de 100 m² sur un terrain de 123 m² avec piscine privée à partir de 365 000 $ — une fourchette de 125 000 $ à 365 000 $ au sein de la même adresse.

Rendement et amortissement :

• Studio de 32 m² à 125 000 $ — amortissement en 6 ans selon la projection du promoteur (ROI projeté de 14,0 %) ;

• Appartement 2 chambres de 65 m² à 260 000 $ — ROI projeté de 11,6 % ;

• Villa 2 chambres de 100 m² à 365 000 $ — ROI projeté de 12,5 % ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs souhaitant arbitrer entre formats au sein d'une même adresse à Batu Bolong — rendement pur sur le studio, format plus large sur la villa ;

• Acheteurs qui accordent la priorité à l'isolation acoustique face à la vie nocturne de Canggu et à la disponibilité d'une gestion locative ;

• Propriétaires à l'aise avec une durée totale de 60 ans et 1,8 km de la plage plutôt qu'un accès en front de mer.

Les acheteurs en quête d'une intimité absolue ou d'un accès à pied à la plage trouveront mieux ailleurs — les appartements s'inscrivent dans un bâtiment dense, et les 1,8 km jusqu'à la plage se font en scooter, pas à pied.