1-2-Zimmer Apartments, Studios und Villen in Batu Bolong

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Batu Bolong — zentrale Küstenlage in Canggu; 1,8 km zum Batu Bolong Beach über den Jalan Canggu Padang Linjong;

• Restaurants in unmittelbarer Straßennähe (ab 30 m): Kasto Italian, Buongiorno by Sa'Mesa, Sa'Mesa Canggu und Thyme & Caramel Cake Café;

• REVIVE + Pilates (150 m), Fitness Plus (230 m) sowie die gesamte Café- und Beachclub-Dichte von Batu Bolong auf der Scooter-Route.

Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen:

• Swimmingpool, Spa, Coworking-Bereich und Fitnessstudio im Komplex;

• Smart-Home-Paket und Doppelverglasungen in jeder Einheit — in einem Teilmarkt, in dem akustische Trennung vom Canggu-Nachtleben ein reales Thema ist, ein konkreter Vorteil;

• Verwaltetes Vermietungsprogramm verfügbar — die Entscheidung liegt beim Käufer: Teilnahme am Programm oder eigenständige Vermietung.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 32 m² 1-Zimmer-Studio ab 125.000 $;

• 65 m² 2-Zimmer-Apartment mit Privatpool ab 260.000 $;

• 100 m² 2-Zimmer-Villa auf einem 123 m² großen Grundstück mit Privatpool ab 365.000 $ — eine Preisspanne von 125.000 $ bis 365.000 $ innerhalb einer einzigen Adresse.

Erwartete Rendite und Mieteinnahmen:

• 32 m² Studio für 125.000 $ — vom Bauträger angegebene Amortisationsdauer von 6 Jahren (prognostizierter ROI: 14,0 %);

• 65 m² 2-Zimmer-Apartment für 260.000 $ — prognostizierter ROI: 11,6 %;

• 100 m² 2-Zimmer-Villa für 365.000 $ — prognostizierter ROI: 12,5 %;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die innerhalb einer einzigen Batu-Bolong-Adresse zwischen verschiedenen Konfigurationen wählen möchten — das Studio als reines Renditeobjekt, die Villa als größeres Format;

• Käufer, die auf akustische Trennung vom Canggu-Nachtleben und ein verwaltetes Vermietungsprogramm Wert legen;

• Eigentümer, die mit einem kombinierten Zeithorizont von 60 Jahren und 1,8 km Strandabstand — per Scooter, nicht zu Fuß — einverstanden sind.

Wer absolute Privatsphäre oder direkte Strandnähe sucht, sollte sich anderswo umsehen: Die Apartments liegen in einem dichten Baukörper, und der 1,8 km entfernte Strand ist eine Scooter-Fahrt, kein Fußweg.