1-2-спальные апартаменты, студии и виллы в Batu Bolong

Локация:

• Батубалонг — прибрежный район Чангу; 1,8 км до пляжа Батубалонг;

• На улице в 30 м — рестораны Kasto Italian, Buongiorno by Sa'Mesa, Sa'Mesa Canggu и Thyme & Caramel Cake Café;

• REVIVE + Pilates (150 м), Fitness Plus (230 м); рестораны и бары Батубалонга, пляжные клубы — в радиусе поездки на скутере.

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Бассейн, спа, коворкинг и тренажёрный зал;

• Окна с двойным остеклением и система умного дома в каждом объекте — актуальная деталь для района с плотной ночной жизнью;

• Программа управляемой аренды — по выбору покупателя: участвовать или сдавать самостоятельно.

Планировки и цены:

• 1-спальные апартаменты 32 м² — от $125,000;

• 2-спальные апартаменты 65 м² с собственным бассейном — от $260,000;

• 2-спальная вилла 100 м² на участке 123 м² с собственным бассейном — от $365,000; диапазон внутри одного адреса: $125,000–$365,000.

Доходность и окупаемость:

• 1-спальные апартаменты 32 м² за $125,000 — срок окупаемости 6 лет (ожидаемый ROI 14,0%);

• 2-спальные апартаменты 65 м² за $260,000 — ожидаемый ROI 11,6%;

• 2-спальная вилла 100 м² за $365,000 — ожидаемый ROI 12,5%;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым важен выбор формата внутри одного адреса в Батубалонге — апартаменты для чистой арендной доходности, вилла для более крупного актива;

• Покупателям, для которых важны звукоизоляция и наличие управляемой программы аренды;

• Владельцам, которых устраивает 60-летний горизонт владения и 1,8 км до пляжа на скутере, а не пешком.

Если важна пешая доступность к пляжу или полная приватность — стоит рассматривать другие адреса: комплекс расположен в плотной застройке, а до пляжа Батубалонг 1,8 км — это поездка на скутере, не прогулка.