Villas 2 chambres à Batu Bolong

Emplacement : parcourir Batu Mejan à pied et en véhicule

Sensorium est répertorié à environ 10 m du site et Blacklist Coffee à 50 m. Pizza Fabbrica se situe à près de 300 m, BGS Coffee à 500 m et Avocado Factory à 650 m. La Brisa est donnée à environ 750 m, tandis qu'Echo Beach se trouve à quelque 800 m.

Marchez depuis le portail réel jusqu'à Sensorium, Blacklist Coffee et Echo Beach le matin puis après la tombée de la nuit. Observez continuité piétonne, traversées, éclairage, drainage et bruit. L'accès routier est annoncé avec une largeur de 3,5 m, à environ 10 m de la route principale : testez virage, livraison et prise en charge par taxi avec un véhicule adapté.

La collection de biens à Batu Bolong doit être comparée par dernier tronçon et voisinage direct. Une adresse centrale réduit certains trajets, mais peut augmenter activité nocturne, passage et entretien.

Comprendre le plan autour du jardin-piscine

Les 120 m² bâtis sont répartis entre 80 m² au niveau inférieur et 40 m² à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend l'entrée, le séjour, l'escalier, la cuisine et une chambre autour du jardin-piscine. À l'étage se trouvent la chambre principale, sa salle de bains et un petit balcon. La zone extérieure du jardin-piscine est cotée à 40 m².

Simulez le séjour d'une famille ou de deux couples. La chambre basse est proche du salon et de la piscine; la suite haute offre un autre niveau de séparation. Vérifiez accès aux salles d'eau, bruit, sécurité de l'escalier et parcours du ménage. Comparez ensuite avec d'autres villas à vendre à Batu Bolong de même durée foncière.

Examiner séparément le bail initial et la prolongation

Le projet est enregistré avec un leasehold de 29 ans à compter de l'achèvement et un droit de prolongation de 30 ans. Ces périodes ne doivent pas être additionnées sans preuve juridique. Un avocat indonésien indépendant doit vérifier certificat, bailleur, pouvoir de signer, limites, sûretés, zonage, accès et permis.

Le bail doit fixer les dates de début et de fin ainsi que les conséquences d'un retard de livraison. Cession, sous-location, location touristique, héritage, défaut, entretien, assurance et litiges doivent être traités. Pour la prolongation, exigez fenêtre d'exercice, notification, méthode de prix et partie tenue de la consentir. Le guide Anteya sur Hak Sewa à Bali aide à préparer les questions; seul le contrat signé crée le droit.

Transformer le chantier en étapes contrôlables

Demandez plan approuvé, notice technique, structure, réseaux, piscine, mobilier, paysage et programme actualisé. Chaque paiement devrait suivre une étape observable et un droit d'inspection. Définissez raccordements, accès, remise, correction des défauts et remèdes si dimensions ou matériaux changent.

Pour la location, établissez un budget annuel incluant gestion, plateformes, ménage, linge, énergie, internet, piscine, assurance, fiscalité, réparations et remplacement du mobilier. Ajoutez basse saison, usage personnel et sensibilité des avis au bruit. Vérifiez qui contrôle tarifs et annonces, reçoit les revenus et conserve réservations et avis lors d'un changement d'opérateur.

Les 800 m jusqu'à Echo Beach correspondent-ils à une marche simple ?

Pas nécessairement. Le parcours réel dépend des traversées, du revêtement, de la pluie et de la position exacte du portail.

Le droit total est-il automatiquement de 59 ans ?

Non. Les 29 ans initiaux et la prolongation de 30 ans sont deux droits distincts. La seconde période doit être exécutoire et assortie d'une méthode de prix claire.

Cette position centrale convient-elle à un usage personnel calme ?

Visitez le site à plusieurs heures, notamment le soir et le week-end. L'orientation de la villa et les voisins immédiats comptent davantage qu'une moyenne de quartier.

Anteya représente des acheteurs immobiliers et peut recevoir une commission lorsqu'une transaction aboutit. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, financier ou d'investissement. Vérifiez contrats, chantier et accès avant tout engagement.