2-Zimmer Villen in Batu Bolong

Die 120 m² nach Funktion aufteilen

Laut Broschüre liegen 80 m² im unteren und 40 m² im oberen Geschoss. Unten befinden sich Eingang, Wohnraum, Treppe, Küche und ein Schlafzimmer rund um den Poolgarten. Oben sind Hauptschlafzimmer, Bad und ein kleiner Balkon angeordnet. Der Poolgarten ist mit 40 m² ausgewiesen. Damit entstehen zwei Schlafbereiche mit unterschiedlicher Nähe zu Wohnen, Außenraum und Eingang.

Zeichnen Sie Möbel, Gepäck und Arbeitsplätze ein. Für Familien sind Treppensicherheit und Badzugang wichtig; bei zwei Paaren zählen akustische Trennung und gleichwertige Privatsphäre. Andere Villen in Batu Bolong liefern nur dann einen sinnvollen Vergleich, wenn Grundstück, Laufzeit und Bauphase ähnlich sind.

Lage: Mikrolage und Abendbetrieb vor Ort testen

Die Adresse liegt an der Jalan Pantai Batu Mejan in Canggu. Sensorium ist mit rund 10 m und Blacklist Coffee mit etwa 50 m dokumentiert. Pizza Fabbrica liegt ungefähr 300 m, BGS Coffee 500 m und Avocado Factory 650 m entfernt. Für La Brisa werden etwa 750 m, für Echo Beach rund 800 m genannt.

Gehen Sie die Strecke vom tatsächlichen Tor tagsüber und nach Einbruch der Dunkelheit. Prüfen Sie Gehweg, Querungen, Entwässerung, Beleuchtung und Baustellenverkehr. Hören Sie außerdem, wie sich Gastronomie und Durchgangsverkehr abends auswirken. Die 3,5 m breite Zufahrt sollte mit einem realistischen Fahrzeug befahren werden; Liefer- und Abholzonen dürfen nicht nur auf dem Lageplan funktionieren.

Beim Vergleich der Immobilien in Batu Bolong ist die letzte Zufahrt oft aussagekräftiger als eine geringe Differenz zur Küste. Nähe kann den Alltag erleichtern, erhöht aber mögliche Belastungen durch Verkehr, Lärm und intensive Nutzung.

29 Jahre Leasehold und 30 Jahre Verlängerung trennen

Der Datensatz beschreibt 29 Jahre Leasehold ab Fertigstellung und ein weiteres Verlängerungsrecht von 30 Jahren. Diese Zeiträume sollten wirtschaftlich und rechtlich getrennt bewertet werden. Ein unabhängiger indonesischer Anwalt muss Zertifikat, registrierten Berechtigten, Grenzen, Belastungen, Zonierung, Zufahrt und Genehmigungen prüfen.

Im Vertrag gehören konkrete Beginn- und Enddaten, Behandlung einer verspäteten Fertigstellung, Abtretung, Untervermietung, Gästebetrieb, Erbfall, Reparaturen, Versicherung und Streitbeilegung festgelegt. Für die Verlängerung braucht es Frist, Mitteilungsform, Preisformel und eine eindeutig verpflichtete Partei. Der Anteya-Leitfaden zu Hak Sewa erläutert das Modell; Rechte entstehen jedoch aus den unterschriebenen Unterlagen.

Baufortschritt und Vermietung gemeinsam kalkulieren

Das Vorhaben ist als im Bau erfasst. Fordern Sie genehmigten Plan, Baubeschreibung, Tragwerks- und Haustechnikpläne, Poolspezifikation, Möbelliste, Landschaftsarbeiten und aktuellen Terminplan an. Zahlungen sollten an sichtbare Meilensteine und Prüfrechte gekoppelt werden. Übergabe, Versorgung, Zufahrt, Mängelbeseitigung und Folgen von Abweichungen müssen messbar definiert sein.

Bei Vermietung sind Management, Plattformprovision, Reinigung, Wäsche, Energie, Internet, Poolpflege, Versicherung, Steuern, Reparaturen und Möbelerneuerung einzurechnen. Modellieren Sie Nebensaison, Eigennutzung und mögliche lärmbedingte Bewertungen. Klären Sie, wer Preise und Inserate steuert, Einnahmen abrechnet und Buchungsdaten bei einem Betreiberwechsel behält.

Sind 800 m bis Echo Beach automatisch ein kurzer Fußweg?

Nein. Entfernung und Gehzeit sind nicht dasselbe. Straßenoberfläche, Querungen, Wetter und das tatsächliche Tor entscheiden.

Bedeutet der Vertrag zusammen 59 Jahre?

Nur wenn das 30-jährige Verlängerungsrecht wirksam, durchsetzbar und preislich bestimmbar ist. Die 29-jährige Grundlaufzeit bleibt separat zu prüfen.

Passt Batu Bolong zu ruhigem Eigengebrauch?

Das hängt von der genauen Einheit und Tageszeit ab. Besuchen Sie Eingang, Schlafzimmerseite und Poolbereich morgens, abends und am Wochenende.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann bei erfolgreichem Abschluss eine Provision erhalten. Dieser Text ist allgemeine Information und keine Rechts-, Steuer-, Anlage- oder Finanzberatung. Aktuelle Verträge, Bauleistung und Zufahrt sind vor einer Bindung zu prüfen.