Villas 2-4 chambres à Berawa

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 27 ans avec droit prioritaire d'extension — l'extension n'est pas contractuelle, ce qui mérite d'être intégré honnêtement dans toute analyse d'investissement ;

• Apport de 10 % à la signature ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.

Configurations et prix des unités :

• Villa 2 chambres, 1 salle de bains, 80 m² avec piscine privée — 190 000 $ (le nombre de salles de bains est inférieur au nombre de chambres, un point à considérer pour le positionnement en location courte durée) ;

• Maison de ville 2 chambres, 80 m² avec piscine privée — format entrée de gamme ;

• Villa 4 chambres, 4 salles de bains, 160 m² avec piscine privée — 365 000 $ ;

• Chaque unité est livrée entièrement meublée : mobilier sur mesure, lits super king, TV Smart 4K et linge de lit hôtelier — disponible à la location dès le premier jour.

Rendement et amortissement :

• Maison de ville 2 chambres, 80 m² — jusqu'à 22 348 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté de 15,5 %) ;

• Villa 2 chambres, 80 m² à 190 000 $ — revenus locatifs projetés sur la même surface (ROI projeté de 12,8 %, amortissement en 7 ans sur une tenure de 27 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs recherchant un inventaire livré et entièrement meublé à Berawa, avec plusieurs typologies au sein d'un seul ensemble géré ;

• Opérateurs exploitant en location courte durée sur le bassin Bali MMA, Nirvana Fitness et Wanderlust — un profil de clientèle axé sur le bien-être et le fitness, non sur la vie nocturne ;

• Investisseurs souhaitant un bien prêt à la location dès le premier jour, sans délai de mise en exploitation de six mois.

Les acheteurs qui tablent sur une sortie à long terme doivent considérer le droit prioritaire d'extension comme une option contingente, non comme un droit contractuel — l'horizon de planification reste le plafond des 27 ans.