Villas 2-4 chambres à Berawa

Emplacement : mesurer la vie quotidienne depuis Padonan

L’adresse enregistrée est Jl. Raya Padonan Br. Kulibul Kangin No.98, Tibubeneng, North Kuta, Badung, Bali 80361, aux coordonnées -8.6326693, 115.161293. Warung Nasi Campur Babi Bu Yuli se trouve à 50 m. SATAY GOnDrong Bali, DNA Juice & Matcha Bar et Blesspresso Coffee sont chacun indiqués à 60 m. SD N 1 Tibubeneng est à 90 m et Alfamart Raya Padonan à 130 m.

Surf & Yoga retreat Canggu Bali et Bali Medical Service - Canggu sont enregistrés à 230 m, Jnana Yoga Canggu à 290 m, Karisma Mart & Karisma house à 440 m et A4 Gym Bali à 550 m. Parklife Bali est indiqué à 1,1 km. Ces repères sont utiles pour les besoins courants, mais ils ne permettent pas de déduire la fluidité du trajet vers Berawa Beach.

Partez du portail réel le matin, à l’heure des écoles, en soirée et après une pluie. Vérifiez les carrefours, la largeur des voies, le drainage, l’éclairage, le stationnement et la prise en charge par taxi ou VTC. L’itinéraire vers la plage doit être recalculé dans les conditions d’usage prévues. Comparez cette position avec d’autres villas à Berawa, sans confondre Padonan et le front de mer.

Comparer la salle de bains avant le nombre de chambres

La petite configuration associe deux chambres à 80 m² de bâti, 65 m² de terrain et une seule salle de bains. Elle peut convenir à un couple ou une petite famille, mais son fonctionnement à quatre personnes mérite une simulation. Contrôlez le passage depuis chaque chambre, l’accès des utilisateurs de la piscine, la séparation entre espace privé et invités, ainsi que le rangement des serviettes, produits d’entretien et bagages.

La grande villa double les surfaces enregistrées et porte le nombre de salles de bains à quatre. Demandez le plan signé et le tableau des surfaces de l’unité exacte. Vérifiez si terrasses, escaliers, plages de piscine et locaux techniques sont compris dans les chiffres. Mesurez aussi la cuisine, les places à table, les placards et les circulations plutôt que de comparer uniquement 80 et 160 m².

Profiter d’un bien achevé pour réaliser une vraie inspection

Visitez la villa choisie, pas seulement un logement témoin. Recherchez l’humidité sur les murs, plafonds et raccords de toiture. Testez portes, baies, prises, climatiseurs, eau chaude, pression et évacuations. Faites fonctionner plusieurs points d’eau en même temps, puis examinez pompe et réserve. Autour de la piscine, contrôlez étanchéité, pente, revêtement antidérapant, filtration et accès aux équipements.

Établissez une liste datée des défauts avec un responsable et un délai pour chaque correction. Faites correspondre meubles, appareils et finitions à un inventaire signé, avec modèles et garanties lorsqu’ils existent. Les photographies générales de l’ensemble ne prouvent ni l’état ni le contenu de la villa sélectionnée.

Adapter l’exploitation au format quatre chambres

Quatre chambres et quatre salles de bains offrent davantage d’indépendance, mais sollicitent plus fortement l’eau, l’eau chaude, la climatisation, la blanchisserie, le Wi-Fi et la gestion des déchets. Demandez les données de charge électrique, testez la pression simultanée et repérez les espaces réservés au linge, au ménage et aux produits de piscine.

Préparez un budget de douze mois à partir de devis pour électricité, eau, internet, nettoyage, piscine, jardin, entretien des climatiseurs et renouvellement des équipements. Si des groupes occupent la villa, vérifiez isolation acoustique, arrivée des personnes, stationnement et parcours du personnel. Le format quatre chambres constitue une autre organisation, pas seulement une version deux fois plus grande.

Faire vérifier le bail de 27 ans et sa priorité d’extension

Le dossier structuré mentionne un leasehold de 27 ans avec un droit prioritaire d’extension. Cette priorité ne garantit ni des années supplémentaires ni un prix futur fixe. Un avocat indonésien indépendant et un PPAT/notaire doivent contrôler le certificat, le bailleur, les dates de début et de fin, les limites, l’accès légal, les taxes et les droits associés à l’unité.

Relisez transfert, succession, sous-location, usage autorisé, défaut, assurance, réparations et restitution. La clause d’extension devrait préciser la période de demande, la méthode de fixation du prix, les accords nécessaires et l’issue d’un désaccord. Le guide Anteya sur Hak Sewa apporte une orientation générale ; seul le bail signé régit l’acquisition.

Organiser une seconde visite avant toute réservation

Choisissez le format selon l’occupation réelle, puis exigez plan coté, descriptif technique, inventaire, garanties, historique d’entretien, titre et bail, preuve d’accès, permis, règles de service et offre commerciale datée. Faites intervenir séparément un conseil juridique et un inspecteur technique. Revenez à une autre heure et transformez toute réponse importante en pièce écrite avant de verser une réservation.

Une salle de bains suffit-elle pour deux chambres ?

Elle peut suffire si son emplacement et ses rangements fonctionnent pour les occupants. Simulez l’usage par quatre personnes et le retour de la piscine.

Pourquoi le format quatre chambres demande-t-il un autre budget ?

Quatre salles de bains, une plus grande surface et davantage d’occupants augmentent les charges de réseaux, de nettoyage, de linge et de maintenance.

Cette adresse correspond-elle au Berawa de bord de mer ?

Non. Elle se situe à Padonan. Le trafic, l’itinéraire et le temps vers la plage doivent être testés depuis le portail.

Le droit prioritaire assure-t-il la prolongation du bail ?

Non. Délais, prix, consentement et force exécutoire dépendent de la clause signée et de sa vérification indépendante.

Anteya représente les acheteurs immobiliers et peut percevoir une commission lorsqu’une transaction aboutit. L’état, l’inventaire, l’accès, les droits de bail et la disponibilité peuvent évoluer ; obtenez des documents à jour et des conseils juridiques, fiscaux et techniques indépendants avant tout engagement.