2-4-спальные виллы в Berawa

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 27 лет с приоритетным правом продления — продление не закреплено договором, это стоит учитывать при составлении финансовой модели;

• Первый взнос — 10% (при подписании договора);

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования.

Локация:

• Берава — плотная инфраструктура Чангу в пешей доступности: рестораны, магазины, сервисы;

• Рядом фитнес-клубы — Bali MMA, Nirvana Fitness и Wanderlust Fitness Village; профиль арендаторов района — оздоровительный и спорт, не ночные развлечения.

Планировки и цены:

• 2-спальная вилла, 80 м², 1 ванная, частный бассейн — $190,000 (количество ванных комнат ниже числа спален — важный фактор при размещении объекта на платформах посуточной аренды);

• 2-спальный таунхаус, 80 м², частный бассейн — формат нижней ценовой границы;

• 4-спальная вилла, 160 м², 4 ванные, частный бассейн — $365,000;

• Все объекты сданы с авторской мебелью, кроватями king-size, телевизорами 4K Smart TV и постельным бельём — всё готово к посуточной аренде.

Доходность и окупаемость:

• 2-спальный таунхаус 80 м² — доход до $22,348 в год от аренды (15,5% ожидаемый ROI);

• 2-спальная вилла 80 м² за $190,000 — ожидаемый годовой доход от аренды сопоставим с таунхаусом (12,8% ROI, срок окупаемости — 7 лет в рамках 27-летнего лизхолда);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые ищут готовый, полностью меблированный объект в Бераве с выбором типологий внутри одного управляемого комплекса — без шестимесячного периода подготовки к сдаче;

• Операторам посуточной аренды, ориентированным на аудиторию Bali MMA, Nirvana Fitness и Wanderlust: оздоровительный и спортивный профиль гостей, а не ночная жизнь.

Если важно гарантированное право продления срока владения, объекты с приоритетным правом продления рассматривать не стоит.