2-4-Zimmer Villen in Berawa

Den Leasehold und die Verlängerungsklausel zuerst lesen

Der strukturierte Datensatz beschreibt einen Leasehold von 27 Jahren mit einem vorrangigen Recht auf Verlängerung. Ein solches Vorrecht ist keine garantierte Verlängerung und legt ohne konkrete Vertragsformel auch keinen künftigen Preis fest. Ein unabhängiger indonesischer Anwalt und PPAT/Notar sollte Zertifikat, Verpächter, Vertragsbeginn und -ende, Grenzen, Zufahrt, Steuern und die Rechte der ausgewählten Einheit prüfen.

Lesen Sie außerdem Übertragung, Vererbung, Untervermietung, zulässige Nutzung, Instandhaltung, Versicherung, Verzug und Rückgabe. Für die Verlängerung müssen Frist, Bewertungsmethode, Zustimmungserfordernisse und Folgen einer Nichteinigung eindeutig sein. Der Anteya-Leitfaden zu Hak Sewa erklärt den allgemeinen Rahmen; verbindlich bleibt der unterschriebene Vertrag.

Zwei Schlafzimmer bedeuten hier nicht zwei gleichwertige Bäder

Die kleinere Villa ist mit zwei Schlafzimmern, 80 m² Gebäude, 65 m² Grundstück und einem Bad erfasst. Das kann für ein Paar oder eine kleine Familie funktionieren, verlangt aber einen praktischen Test mit voller Belegung. Prüfen Sie, ob Gäste auf dem Weg zum Bad einen privaten Schlafbereich kreuzen, ob nasse Poolnutzer einen kurzen Weg haben und ob genügend Platz für Handtücher, Reinigung und Gepäck vorhanden ist.

Bei vier Schlafzimmern verdoppeln sich die erfassten Gebäude- und Grundstücksflächen, während vier Bäder mehr Unabhängigkeit ermöglichen. Dafür steigen gleichzeitiger Wasser- und Warmwasserbedarf, Kühlung, Wäsche und Wartung. Fordern Sie für beide Varianten den unterzeichneten Plan und eine Flächenaufstellung an. Klären Sie, ob Terrassen, Treppen, Pooldecks und Technikräume in den Zahlen enthalten sind.

Lage: Padonan nicht mit der Strandseite von Berawa verwechseln

Die gespeicherte Adresse lautet Jl. Raya Padonan Br. Kulibul Kangin No.98, Tibubeneng, North Kuta, Badung, Bali 80361; die Koordinaten sind -8.6326693, 115.161293. Warung Nasi Campur Babi Bu Yuli ist mit 50 m erfasst. SATAY GOnDrong Bali, DNA Juice & Matcha Bar und Blesspresso Coffee liegen laut Standortdaten jeweils 60 m entfernt. SD N 1 Tibubeneng ist 90 m, Alfamart Raya Padonan 130 m entfernt.

Surf & Yoga retreat Canggu Bali sowie Bali Medical Service - Canggu sind jeweils mit 230 m angegeben, Jnana Yoga Canggu mit 290 m, Karisma Mart & Karisma house mit 440 m und A4 Gym Bali mit 550 m. Parklife Bali liegt 1,1 km entfernt. Diese Ziele zeigen eine alltagstaugliche Umgebung, ersetzen aber keine Prüfung der Fahrt zur Küste.

Fahren Sie vom tatsächlichen Tor morgens, zur Schulzeit, abends und nach Regen in Richtung Berawa Beach. Beobachten Sie Kreuzungen, Engstellen, Entwässerung, Beleuchtung, Abholpunkte und Parken. Die gespeicherte Strandangabe sollte über die konkrete Route neu getestet werden. Weitere Objekte finden Sie in der Übersicht der Villen in Berawa.

Den fertigen Zustand wie bei einer Übergabe untersuchen

Eine abgeschlossene Anlage lässt sich real prüfen. Dokumentieren Sie Feuchtigkeit an Wänden, Decken und Dachanschlüssen; testen Sie Türen, Fenster, Steckdosen, Klimageräte, Warmwasser und Wasserabläufe. Lassen Sie mehrere Zapfstellen gleichzeitig laufen und prüfen Sie danach Pumpe und Speicher. Am Pool sind Abdichtung, Gefälle, rutschhemmende Beläge, Filtergeräusch und Wartungszugang wichtig.

Erstellen Sie für die konkrete Einheit eine datierte Mängelliste und ordnen Sie jede Korrektur schriftlich einer verantwortlichen Partei zu. Gleichen Sie Möbel, Geräte und Ausstattungsgegenstände mit einem unterschriebenen Inventar ab. Fotos einer Muster- oder Nachbareinheit beweisen weder Zustand noch Lieferumfang der ausgewählten Villa.

Betriebskosten passend zur Belegung kalkulieren

Für die kleinere Villa gehören Strom, Wasser, Poolpflege, Internet, Reinigung, Klimaservice und eine Ersatzreserve in den Jahresplan. Bei vier Schlafzimmern kommen mehr Bäder, größere Kühlleistung, zusätzliche Wäsche, höhere Reinigungszeit und möglicherweise Personalwege hinzu. Verwenden Sie aktuelle Angebote und Zählerdaten, nicht eine pauschale Renditeannahme.

Testen Sie bei der größeren Einheit Wasserdruck, Warmwasserleistung, elektrische Last, WLAN-Abdeckung und Stauraum für Wäsche und Poolmittel. Prüfen Sie außerdem Schallschutz, Ankunft von Gästen, Müllabholung und Stellplätze. Eine Verdoppelung der Fläche führt nicht automatisch zu einer bloßen Verdoppelung aller Kosten.

Die Entscheidung an Dokumente binden

Legen Sie zuerst die reale Dauer- und Gästebelegung fest. Fordern Sie dann für die ausgewählte Einheit Grundriss, technische Spezifikation, Inventar, Garantien, Wartungsnachweise, Titel- und Lease-Unterlagen, Zufahrtsnachweis, Genehmigungen, Serviceregeln und ein datiertes kommerzielles Angebot an. Vor einer Reservierungszahlung sollten eine unabhängige juristische Prüfung und eine technische Inspektion abgeschlossen sein.

Reicht ein Bad für eine Villa mit zwei Schlafzimmern?

Das hängt von Lage, Zugang und Stauraum ab. Simulieren Sie die Nutzung durch vier Personen und den Weg vom Pool, bevor Sie entscheiden.

Was ist bei vier Schlafzimmern anders?

Gebäude und Grundstück sind doppelt so groß, zugleich gibt es vier Bäder. Versorgung, Reinigung, Wartung und Gruppenwege müssen für die höhere Last ausgelegt sein.

Liegt die Villa direkt an der Strandseite von Berawa?

Nein. Die erfasste Adresse liegt in Padonan. Route, Verkehr und Fahrzeit zur Küste sind vom tatsächlichen Tor aus zu prüfen.

Garantiert das vorrangige Verlängerungsrecht weitere Jahre?

Nein. Frist, Preisbildung, Zustimmung und Durchsetzbarkeit ergeben sich nur aus der geprüften Vertragsklausel.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann bei erfolgreichem Abschluss eine Provision erhalten. Zustand, Inventar, Zufahrt, Lease-Rechte und Verfügbarkeit können sich ändern; holen Sie vor einer Verpflichtung aktuelle Unterlagen sowie unabhängige rechtliche, steuerliche und technische Beratung ein.