2-4-Zimmer Villen in Berawa

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 27 Jahre Leasehold mit vorrangigem Verlängerungsrecht — die Verlängerung ist nicht vertraglich gesichert, was bei der Kalkulation realistisch eingepreist werden sollte;

• Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 80 m² Villa mit 2 Schlafzimmern, 1 Bad und Privatpool — 190.000 $ (ein Bad bei zwei Schlafzimmern ist für die Positionierung in Kurzzeitvermietungs-Inseraten relevant);

• 80 m² Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern und Privatpool — Einstiegsformat;

• 160 m² Villa mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern und Privatpool — 365.000 $;

• Jede Einheit wird voll möbliert übergeben: Maßmöbel, Super-King-Betten, 4K-Smart-TVs und Hotelbettwäsche — ab dem ersten Tag vermietbereit.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 80 m² 2-Zimmer-Reihenhaus — bis zu 22.348 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 15,5 %);

• 80 m² 2-Zimmer-Villa für 190.000 $ — gleiche Mietbasis, projizierter ROI 12,8 %, Amortisationsdauer 7 Jahre innerhalb der 27-jährigen Laufzeit;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die fertiggestellten, voll möblierten Bestand in Berawa mit Auswahl an Konfigurationen innerhalb einer einzigen verwalteten Anlage suchen;

• Betreiber, die auf Kurzzeitvermietung im Einzugsgebiet von Bali MMA, Nirvana Fitness und Wanderlust Fitness Village setzen — Gästeprofil wellness- und fitnessorientiert, kein Nachtleben;

• Investoren, die ein Objekt suchen, das ab dem ersten Tag vermietbereit ist — ohne sechsmonatiges Einrichtungsfenster nach der Übergabe.

Käufer, die auf einen langfristigen Exit kalkulieren, sollten das vorrangige Verlängerungsrecht als bedingte Option einpreisen, nicht als vertraglichen Anspruch — der 27-jährige Horizont ist das realistische Planungsziel.