Berawa occupe la moitié sud de la bande de Canggu, s'étendant de Batu Belig au sud à Batu Bolong au nord. Contrairement aux sous-secteurs plus récents de Canggu (Pererenan, Seseh), Berawa est un quartier mature, installé depuis le début des années 2010, avec une densité commerciale, une infrastructure scolaire et une démographie familiale que les zones à croissance rapide n'ont pas encore égalées. Notre base recense 17 projets actifs sur le marché primaire ici, avec des prix de 36 000 $ à 975 000 $ et une médiane de 259 266 $.
Le caractère de Berawa
Trois éléments distinguent Berawa au sein de Canggu. D'abord, les écoles internationales : Canggu Community School et Green School attirent une démographie de familles avec enfants scolarisés que l'on ne retrouve pas à Pererenan ou Seseh. Ensuite, la densité commerciale : Finns Beach Club, Atlas Beach Fest et des grappes denses de restaurants et de commerces ancrent un mode de vie continu, là où les nouvelles zones de villas voient l'infrastructure suivre plutôt que précéder les acquéreurs. Enfin, l'accès à la plage : la marche jusqu'à Berawa Beach est plus courte et plus plate qu'ailleurs à Canggu, ce qui pèse pour la vie quotidienne comme pour la clientèle locative.
Stock disponible
Quatre typologies sont représentées : villa, appartement, studio, maison de ville. Les villas couvrent 1 à 4 chambres, généralement sur des lots de 100 à 200 m². Le segment des appartements y est plus petit qu'à Pererenan, où les immeubles à gestion hôtelière ont monté en charge plus vite, mais il est plus établi : les immeubles d'appartements de Berawa proviennent de cycles antérieurs et affichent un historique d'exploitation plus long.
La répartition par stade est presque équilibrée : 9 en construction, 8 livrés — l'une des plus fortes parts de livré à Canggu, reflet du cycle de développement plus précoce du secteur.
Régime foncier et zonage
Distribution des régimes : 14 en bail emphytéotique seul, 2 avec structure d'option de pleine propriété, 1 en pleine propriété. Les durées de bail s'établissent généralement entre 25 et 30 ans, avec extensions négociées en amont.
Le zonage est un récit plus complexe à Berawa. Mix actuel : 7 rose (tourisme), 5 jaune (résidentiel), 2 rouge (écoles, pensions, zones tampons environnementales), 3 non renseignés. La répartition rose/jaune compte parce que la démographie familiale du quartier nourrit une économie locative différente du marché dense de location courte durée à Pererenan : les villas en zone jaune se louent plus souvent à des familles sur des durées mensuelles qu'à des opérateurs au tarif journalier. Les deux projets en zone rouge appellent une diligence accrue ; la classification rouge a historiquement permis un usage scolaire ou de pension, mais des tentatives ultérieures de reclassement dans le secteur ont créé de l'incertitude.
Profils acquéreurs à Berawa
Trois archétypes d'investisseurs dominent. Familles propriétaires-occupantes (australiennes, européennes) qui achètent leur résidence principale durant les années de scolarité. Investisseurs en location longue durée visant la clientèle digital nomad et les familles d'écoliers, sur des cycles mensuels et non journaliers. Opérateurs aguerris d'hôtels-boutiques qui étoffent leur parc d'immeubles d'appartements. Plus rares : les opérateurs de location courte durée, qui trouvent généralement de meilleures économies unitaires à Pererenan ou Seseh, où la zone rose est moins chère.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19
Les prix reflètent les offres de promoteurs sur le marché primaire suivies par Anteya Research ; notre base couvre environ 60 à 70 % des projets actifs à Bali. Les annonces de revente après livraison peuvent différer.