Studios à Berawa

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans ;

• 35 % à la signature, le solde en versements échelonnés sur 15 à 18 mois ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Opérateur et marque affiliée :

• La location est gérée par l'opérateur — le rendement dépend du programme locatif et de la plateforme de restauration de l'opérateur, et non de l'appartement considéré isolément ;

• La résidence fonctionne avec des services hôteliers complets : réception, conciergerie, entretien ménager et personnel opérationnel sur place ;

• Tarif supérieur aux studios comparables de Berawa situés deux rues à l'intérieur — la prime reflète l'intégration à la plateforme de restauration et au club de loisirs.

Adresse et voisinage :

• 300 m de Berawa Beach, 2 minutes de l'axe principal ;

• Beach club, club de loisirs, centre médical, plusieurs restaurants, salle de sport, spa et cours de yoga au sein de la même enceinte ;

• Archive Coffee (120 m) et Starbucks Canggu Square (130 m) sur la ruelle ; Canggu Community School à 270 m du portail.

Configurations et prix des unités :

• Studio 1 chambre de 32 m² à 167 000 $ — une unité disponible ;

• Studio 1 chambre de 50 m² à 270 000 $ — 24 unités disponibles ;

• 35 des 206 unités totales disponibles ; les configurations visent le déploiement locatif plutôt que l'occupation par le propriétaire.

Rendement et amortissement :

• Unité de 32 m² à 167 000 $ — jusqu'à 18 067 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 13,0 %, amortissement en 7 ans) ;

• Unité de 50 m² à 270 000 $ — jusqu'à 28 229 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 16,3 %, amortissement en 7 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs en rendement cherchant un bien en bord de plage à Berawa branché sur un complexe balnéaire déjà en exploitation, sans risque de construction ;

• Acheteurs à l'aise avec un produit hôtelier où l'opérateur pilote la distribution et la tarification ;

• Opérateurs en séjour longue durée dans la tranche sous les 200 000 $ souhaitant disposer d'un cycle de données opérateur derrière l'adresse.

Les acheteurs en quête d'un produit résidentiel plus calme devraient s'éloigner de la ligne de plage — cette adresse est construite autour de la plateforme de restauration et du beach club, non en opposition à celle-ci.