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$167K1-Zimmer-Studios in Berawa, Bali — ein 206-Einheiten-Apartmentgebäude mit integriertem Hotelbetrieb an der Jl. Pantai Berawa, übergeben im April 2026 innerhalb eines laufenden Beachclub-Areals. Ab 167.000 $ auf einem 30-jährigen Leasehold.
Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:
• 30 Jahre Leasehold;
• Anzahlung 35 % bei Vertragsunterzeichnung, Ratenzahlung über 15–18 Monate;
• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.
Betreiber- und Verwaltungsmarke:
• Die Vermietung wird vom Betreiber gesteuert — die Rendite hängt vom Vermietungsprogramm und der Gastronomie- und Freizeitplattform des Betreibers ab, nicht vom Apartment als eigenständigem Vermögenswert;
• Die Anlage wird mit hotelbetriebenen Leistungen vor Ort geführt: Rezeption, Concierge, Housekeeping und vollständiges Betriebspersonal;
• Der Preis liegt über vergleichbaren Berawa-Studios zwei Querstraßen landeinwärts — der Aufschlag spiegelt die Einbindung in die Gastronomie- und Freizeitanlage wider.
Lage, Viertel und Strandzugang:
• 300 m bis zum Berawa Beach, 2 Minuten von der Hauptstraße;
• Beachclub, Freizeitclub, Gesundheitszentrum, mehrere Restaurants, Fitnessstudio, Spa und Yoga-Betrieb befinden sich auf demselben Gelände;
• Archive Coffee (120 m) und Starbucks Canggu Square (130 m) — Cafés an der Gasse; Canggu Community School 270 m vom Eingang.
Einheitenkonfigurationen und Preise:
• 32 m² 1-Zimmer-Studio für 167.000 $ — eine Einheit verfügbar;
• 50 m² 1-Zimmer-Studio für 270.000 $ — 24 Einheiten verfügbar;
• 35 von insgesamt 206 Einheiten verfügbar; die Konfigurationen sind auf Vermietung ausgelegt, nicht auf Eigennutzung.
Rendite, ROI und Mieteinnahmen:
Studios in Berawa
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Preis ab
$167K• Einheit 32 m² für 167.000 $ — bis zu 18.067 $ Mieteinnahmen pro Jahr (ROI 13,0 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);
• Einheit 50 m² für 270.000 $ — bis zu 28.229 $ Mieteinnahmen pro Jahr (ROI 16,3 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);
• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.
Für wen geeignet:
• Renditeinvestoren, die Beachfront-Berawa-Einheiten an einen laufenden Beachclub-Betrieb angebunden suchen — ohne Baurisiko;
• Käufer, die mit hotelbetriebenen Objekten vertraut sind, bei denen der Betreiber Vertrieb und Preisgestaltung verantwortet;
• Investoren im Studio-Segment unter 200.000 $, die bereits eine abgeschlossene Betriebsperiode als Datenbasis für die Adresse nutzen möchten.
Wer ruhigeres Wohnprodukt sucht, sollte von der Strandlinie zurücktreten — diese Adresse ist auf die Gastronomie- und Beachclub-Plattform ausgelegt, nicht trotz ihr.
Jl. Pantai Berawa No.15, Canggu, Tibubeneng, Kec. Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali 80361
