Studios in Berawa

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 30 Jahre Leasehold;

• Anzahlung 35 % bei Vertragsunterzeichnung, Ratenzahlung über 15–18 Monate;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Betreiber- und Verwaltungsmarke:

• Die Vermietung wird vom Betreiber gesteuert — die Rendite hängt vom Vermietungsprogramm und der Gastronomie- und Freizeitplattform des Betreibers ab, nicht vom Apartment als eigenständigem Vermögenswert;

• Die Anlage wird mit hotelbetriebenen Leistungen vor Ort geführt: Rezeption, Concierge, Housekeeping und vollständiges Betriebspersonal;

• Der Preis liegt über vergleichbaren Berawa-Studios zwei Querstraßen landeinwärts — der Aufschlag spiegelt die Einbindung in die Gastronomie- und Freizeitanlage wider.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 300 m bis zum Berawa Beach, 2 Minuten von der Hauptstraße;

• Beachclub, Freizeitclub, Gesundheitszentrum, mehrere Restaurants, Fitnessstudio, Spa und Yoga-Betrieb befinden sich auf demselben Gelände;

• Archive Coffee (120 m) und Starbucks Canggu Square (130 m) — Cafés an der Gasse; Canggu Community School 270 m vom Eingang.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 32 m² 1-Zimmer-Studio für 167.000 $ — eine Einheit verfügbar;

• 50 m² 1-Zimmer-Studio für 270.000 $ — 24 Einheiten verfügbar;

• 35 von insgesamt 206 Einheiten verfügbar; die Konfigurationen sind auf Vermietung ausgelegt, nicht auf Eigennutzung.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• Einheit 32 m² für 167.000 $ — bis zu 18.067 $ Mieteinnahmen pro Jahr (ROI 13,0 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);

• Einheit 50 m² für 270.000 $ — bis zu 28.229 $ Mieteinnahmen pro Jahr (ROI 16,3 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Renditeinvestoren, die Beachfront-Berawa-Einheiten an einen laufenden Beachclub-Betrieb angebunden suchen — ohne Baurisiko;

• Käufer, die mit hotelbetriebenen Objekten vertraut sind, bei denen der Betreiber Vertrieb und Preisgestaltung verantwortet;

• Investoren im Studio-Segment unter 200.000 $, die bereits eine abgeschlossene Betriebsperiode als Datenbasis für die Adresse nutzen möchten.

Wer ruhigeres Wohnprodukt sucht, sollte von der Strandlinie zurücktreten — diese Adresse ist auf die Gastronomie- und Beachclub-Plattform ausgelegt, nicht trotz ihr.