Студии в Berawa

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 30 лет;

• Первый взнос — 35% (при подписании договора); рассрочка на 15–18 месяцев;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Управление и аренда:

• Аренда ведётся управляющей компанией — доходность зависит от её арендной программы и ресторанной платформы, а не от апартаментов как самостоятельного актива;

• На территории работают гостиничные сервисы: ресепшн, консьерж-сервис, уборка и операционный персонал;

• Цена выше, чем у сопоставимых студий в Бераве на две улицы от берега — надбавка отражает интеграцию в клубную и ресторанную инфраструктуру.

Локация:

• 300 м до пляжа Берава, 2 минуты до главной дороги;

• Пляжный клуб, развлекательный клуб, медицинский центр, рестораны, фитнес, спа и зона йоги — всё на территории комплекса;

• Archive Coffee (120 м) и Starbucks Canggu Square (130 м) — кафе в шаговой доступности; Canggu Community School в 270 м от входа.

Планировки и цены:

• Студия 32 м², 1 спальня, $167,000 — одни апартаменты в наличии;

• Студия 50 м², 1 спальня, $270,000 — 24 апартамента в наличии;

• Из 206 апартаментов доступны 35; планировки ориентированы на сдачу в аренду, а не на постоянное проживание.

Доходность и окупаемость:

• Студия 32 м² за $167,000 — доход до $18,067 в год от аренды (13,0% ожидаемый ROI, окупаемость 7 лет);

• Студия 50 м² за $270,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $28,229 (16,3% ROI, окупаемость 7 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ориентированным на доход с аренды в прибрежной Бераве — объект уже работает в составе действующего пляжного клуба, строительный риск отсутствует;

• Покупателям, готовым работать в формате, где управляющая компания контролирует распределение аренды и ценообразование;

• Инвесторам в сегменте до $200,000, которым важна хотя бы одна операционная история по адресу до момента входа.

Если важен самостоятельный контроль над арендой и ценообразованием, апартаменты под управлением оператора рассматривать не стоит — здесь доходность напрямую зависит от его программы, а не от владельца.