Studios à Berawa

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec voie d'accès au freehold — une option de conversion disponible à l'issue du bail ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• Apport de 25 % à la signature, intégré à l'acte de propriété.

Adresse et voisinage :

• 200 m à pied jusqu'au sable ; 3 min à pied jusqu'à Old Man's Beach Club ;

• Perancak Beach (260 m), Pantai Berawa (580 m) — plusieurs plages accessibles à pied ;

• Lemon & Salt (150 m), Ketumbar Bistro & Bar (160 m) et Tema Doma (200 m) — restauration dans l'allée.

Équipements et parties communes :

• Épicerie, restaurant et spa dans la résidence — les basiques de gestion sur place ;

• Pas de piscine privée et pas de parking dédié confirmé — deux points qui pèsent sur la tarification de location courte sur les plateformes.

Configurations et prix des unités :

• Studio 1 chambre de 33 m² avec vue mer à 165 000 $ — l'orientation commande la prime ;

• Studio 1 chambre de 33 m² sans vue mer à 130 000 $ — même plan, exposition différente ;

• Chaque unité livrée entièrement meublée, avec un ROI projeté de 17 % selon la fiche unité pour la vue mer (16 % pour la vue intérieure) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Primo-investisseurs à Bali souhaitant un studio à Berawa sous 170 000 $, avec accès à pied à la restauration et à la mer ;

• Acheteurs qui privilégient un petit immeuble de 12 unités à un programme de 100 unités pour la rareté à la revente ;

• Opérateurs cherchant à entrer dans le cycle de location courte de Berawa sur un ticket d'un seul studio.

Un acheteur qui vise un produit avec piscine privée ou un actif déjà livré devrait regarder le stock de villas livrées à Berawa — c'est un appartement off-plan, sans piscine.