Appartements et studios 1-2 chambres à Berawa

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension de 30 ans — 60 ans de durée totale souscriptible ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; le format apart-hôtel fonctionne également sous licence hôtelière ;

• Apport de 40 % à la signature.

Adresse et voisinage :

• Pantai Berawa à 750 m, Perancak Beach à 990 m, Batu Belig Beach à 1,2 km — trois plages accessibles en scooter ;

• Made's Warung Berawa (140 m), Starbucks Canggu Square (170 m) et MA'HOME (170 m) — restauration à portée immédiate ;

• Canggu Community School à 350 m, Synergy BJJ MMA Academy à 140 m — scolarité et bien-être à pied.

Équipements et parties communes :

• Étage dédié au coworking, piscine, restaurant sur place et club enfants — ce dernier rare dans un apart-hôtel, signal clair pour le segment des télétravailleurs en famille ;

• Le format apart-hôtel permet aux unités de basculer entre location courte durée sous licence hôtelière et location longue durée meublée — cible locative plus large, taux d'occupation plus stable entre saisons humide et sèche.

Rendement et amortissement :

• Unité de 36 m² à 139 000 $ — jusqu'à 24 300 $ par an en revenus locatifs (13,5 % de rendement brut, amortissement en 6,9 ans) ;

• Unité de 52 m² à 185 000 $ — jusqu'à 28 400 $ par an en revenus locatifs (13,5 % de rendement brut, amortissement en 6,9 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs entrant sur le segment apart-hôtel de Bali sous les 200 000 $ avec une durée totale longue ;

• Propriétaires-exploitants cherchant une flexibilité de plateforme — location courte durée sous licence hôtelière et location longue durée sur un seul actif ;

• Acquéreurs qui privilégient les 60 ans de durée totale face à la norme de 25–30 ans des appartements de Berawa.

Les acheteurs en quête d'un mode de vie en villa indépendante consulteront le parc de villas de Berawa — il s'agit ici d'un produit apart-hôtel haute densité, pas d'une résidence privée.