1-2-Zimmer Apartments und Studios in Berawa

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 30-jähriges Leasehold mit 30-jähriger Verlängerungsoption — 60 Jahre kalkulierbarer Anlagehorizont;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; das Aparthotel-Format läuft zusätzlich unter einer Hotellizenz;

• Anzahlung 40 % bei Vertragsunterzeichnung.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Pantai Berawa 750 m, Perancak Beach 990 m, Batu Belig Beach 1,2 km — alle Strände per Roller erreichbar;

• Made's Warung Berawa (140 m), Starbucks Canggu Square (170 m) und MA'HOME (170 m) — Gastronomie direkt vor der Tür;

• Canggu Community School 350 m, Synergy BJJ MMA Academy 140 m — Schule und Sport in unmittelbarer Nähe.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Eigene Coworking-Etage, Swimmingpool, Restaurant vor Ort und Kinderclub — der Kinderclub ist für ein Aparthotel ungewöhnlich und ein klares Signal an berufstätige Familien mit Kindern;

• Das Aparthotel-Format erlaubt den Wechsel zwischen Kurzzeitvermietung unter Hotellizenz und möblierter Langzeitvermietung — das erweitert den Mieterkreis über Regen- und Trockenzeit hinweg.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 36 m² 1-Zimmer-Studio für 139.000 $ — bis zu 24.300 $ Mieteinnahmen pro Jahr (prognostizierter ROI 13,5 %, Amortisationsdauer 6,9 Jahre);

• 52 m² 2-Zimmer-Apartment für 185.000 $ — prognostizierte Mieteinnahmen von 28.400 $ pro Jahr (prognostizierter ROI 13,5 %, Amortisationsdauer 6,9 Jahre);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Anleger, die unter 200.000 $ in Balis Aparthotel-Segment einsteigen möchten — mit langem Leasehold-Horizont von 60 Jahren;

• Käufer, die Plattformflexibilität suchen: Kurzzeitvermietung unter Hotellizenz und Langzeitvermietung auf einem einzigen Objekt kombinierbar;

• Investoren, die den kombinierten 60-Jahres-Horizont dem in Berawa üblichen Standard von 25–30 Jahren vorziehen.

Wer eine freistehende Villa mit eigenem Grundstück sucht, sollte sich Berawas Villenbestand ansehen — dieses Objekt ist ein Aparthotel in hoher Bebauungsdichte, keine private Anlage.