1-2-спальные апартаменты и студии в Berawa

Условия владения и план оплаты

• Лизхолд на 30 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 60 лет);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена; апарт-отель работает по гостиничной лицензии;

• Первый взнос — 40% (при подписании договора).

Локация

• Пантай Берава в 750 м, Перанчак Бич в 990 м, Бату Белиг Бич в 1,2 км — пляжи на расстоянии скутерной поездки;

• Made's Warung Berawa (140 м), Starbucks Canggu Square (170 м) и MA'HOME (170 м) — кафе и рестораны на ближайших улицах;

• Canggu Community School в 350 м, Synergy BJJ MMA Academy в 140 м — школа и спорт в пешей доступности.

Удобства и инфраструктура комплекса

• Коворкинг, бассейн, ресторан на территории и детский клуб — детский клуб редкость для апарт-отельного формата, сигнал для семей с удалённой работой;

• Формат апарт-отеля позволяет переключать апартаменты между посуточной арендой по гостиничной лицензии и долгосрочной меблированной арендой — расширяет круг арендаторов в высокий и низкий сезоны.

Доходность и окупаемость

• 1-спальные апартаменты 36 м² за $139,000 — доход до $24,300 в год от аренды (13,5% ожидаемый ROI, окупаемость 6,9 лет);

• 2-спальные апартаменты 52 м² за $185,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $28,400 (13,5% ROI, окупаемость 6,9 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит

• Инвесторам, которые хотят войти в апарт-отельный сегмент Бали при бюджете до $200,000 и 60-летнем горизонте владения;

• Тем, кто ищет гибкость платформы — возможность сдавать в краткосрочную аренду по гостиничной лицензии или переключаться на долгосрочную аренду в рамках одного объекта;

• Покупателям, для которых 60-летний суммарный горизонт важнее типичных 25–30 лет лизхолда в Бераве.

Тем, кто хочет формат отдельной виллы с собственным участком, стоит рассматривать виллы в Бераве — это плотная апарт-отельная застройка, не частный комплекс.