Appartements et villas 1-3 chambres à Pererenan

Calculer le coût d’usage avant de choisir la typologie

L’appartement réduit les espaces privatifs à entretenir, mais il dépend davantage des règles collectives et du gestionnaire. La villa ajoute une piscine privée, des équipements techniques et des surfaces extérieures. Il faut chiffrer sur douze mois l’administration, les parties communes, l’électricité, l’eau, l’assurance, le ménage, la piscine, le jardin, les réparations, le remplacement du mobilier et la réserve pour gros entretien.

Les données structurées du programme mentionnent piscine, laverie, salon, jacuzzi, espace barbecue et yoga. La présentation ajoute notamment une laverie commune et un espace de restauration côté appartements, puis des zones de service privées côté villas. Ces éléments ne doivent entrer dans le budget qu’après confirmation de leur livraison, de leur accès et de la répartition des frais.

Si un pool locatif est proposé, demandez sa formule signée : recettes brutes, frais du gestionnaire, commissions, périodes d’occupation propriétaire, calendrier de distribution, droit d’audit, entretien et sortie du mandat. Une projection de rendement commerciale ne remplace pas un scénario prudent établi pour l’unité retenue.

Identifier précisément ce qui est acheté

La présentation décrit des appartements d’une chambre de 59 à 68 m² et de deux chambres de 97 à 103 m². Les fiches Sanity reliées confirment des exemples à 59 m² et 103 m². Pour les villas, les formats vont de deux à quatre chambres. Les fiches reliées indiquent deux villas de deux chambres de 284 m² et 293 m², ainsi qu’une villa de trois chambres de 392 m², toutes avec piscine privée. Le grand format de quatre chambres apparaît dans la présentation, mais sa fiche d’unité exacte doit être obtenue avant toute conclusion.

Exigez un plan coté portant le numéro de l’unité. La surface intérieure fermée, les balcons, terrasses, piscine, terrain, stationnement et circulations communes doivent être distingués. Vérifiez le rangement, les accès techniques, l’exposition, la ventilation, le bruit et l’inventaire livré. Une caractéristique annoncée à l’échelle du programme ne s’applique pas automatiquement à chaque lot.

Emplacement : contrôler l’adresse de Pererenan sur le terrain

L’adresse enregistrée se situe Jalan Canggu Padang Linjong, Canggu, Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali 80351, aux coordonnées approximatives -8.6399025, 115.1436048. La fiche du programme place Batu Mejan Beach à 800 m. Autour de l’entrée, WORD.BALI Canggu café est enregistré à 20 m, Nostimo Greek Grill Canggu à 30 m, OMA JAMU VEGAN à 80 m et Wild Thing à 90 m. Circle K Batu Bolong et ABDI MEDICCA BATU BOLONG sont chacun à 100 m. Avenue Fitness se trouve à 250 m, MAJA Spa à 310 m, ORU Pilates à 320 m et Frestive Supermarket Batu Bolong à 360 m.

Ces distances cartographiques ne garantissent aucun temps de trajet. Parcourez les itinéraires depuis le véritable portail le matin, l’après-midi et le soir. Observez largeur de voirie, éclairage, drainage, circulation de chantier, bruit et prise en charge par les VTC. Appliquez le même protocole aux autres biens immobiliers à Pererenan afin de comparer des situations réelles plutôt que des descriptions.

Distinguer leasehold et freehold sans raccourci

La mention « 80 ans » ne suffit pas. Le bail doit préciser date de départ, échéance, parcelle, bailleur, droits de transfert et de sous-location, succession, défaut, résiliation et restitution. Si la durée dépend d’extensions successives, contrôlez le mécanisme, le prix, le calendrier et le recours prévu en cas d’impossibilité. Le guide Anteya sur le Hak Sewa sert d’introduction, pas d’avis juridique.

Pour une villa qualifiée de freehold, un acquéreur étranger ne doit pas présumer qu’il peut détenir personnellement le même droit qu’un citoyen indonésien. Un avocat indonésien indépendant et un PPAT/notaire doivent vérifier certificat foncier, titulaire, limites, charges, accès légal, zonage, permis et structure d’acquisition proposée. Le résultat doit être formulé par écrit pour l’acheteur concerné.

Sécuriser construction, paiement et remise des clés

Avant toute réservation, constituez un dossier pour une unité : parties, plan, surfaces, droit foncier ou bail, usage autorisé, permis, notice, inventaire, échéancier, preuve d’avancement, contrôles, retard, réserves, garanties et documents de remise. Les paiements devraient correspondre à des jalons vérifiables et à des inspections indépendantes. Précisez les conséquences d’une surface ou d’un matériau différent de ce qui a été signé.

Transformer la prochaine étape en comparaison documentée

Retenez un appartement et une villa, puis comparez avec la même grille le droit, la surface utile, le budget annuel, les responsabilités du gestionnaire et la sortie. Visitez les deux emplacements, testez les trajets et transmettez les deux dossiers à des conseils juridique et technique indépendants. La réservation ne vient qu’après cette réconciliation.

Un leasehold de 80 ans équivaut-il à un freehold ?

Non. Le leasehold accorde un usage pendant une durée définie; le freehold relève d’un autre droit foncier. Les documents et l’éligibilité de l’acheteur doivent être contrôlés.

Toutes les unités disposent-elles d’une piscine privée ?

Non. Les villas reliées en ont une, contrairement aux fiches d’appartements reliées. Seule la notice du lot choisi fait foi.

La plage de Batu Mejan est-elle accessible à pied ?

La distance enregistrée est de 800 m. La qualité et la durée du trajet dépendent du portail, de la route, du trafic et de la météo; testez-les sur place.

Que vérifier dans un mandat de gestion locative ?

Contrôlez opérateur, frais, formule de recettes, usage personnel, reporting, audit, entretien, responsabilité et résiliation dans le contrat signé.

Anteya représente les acquéreurs et peut percevoir une commission lors de la conclusion d’une transaction. Droits, caractéristiques, équipements, gestion, chantier et disponibilité peuvent évoluer; obtenez les pièces à jour et des conseils juridique, fiscal et technique indépendants avant de vous engager.