Villas 2 chambres à Pererenan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans — sans extension contractualisée à ce stade ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée (conformité juridique, pas de simple tolérance) ;

• 30 % d'apport à la signature.

Adresse et voisinage :

• Pantai Lima Beach à 180 m, Babadan Beach à 540 m, Pererenan Beach à 700 m — trois plages accessibles à pied ;

• Mooda Coffee Bali (110 m), Klaud /by Pesso (190 m) et Little Brew Bali (190 m) — restauration directement sur la ruelle ;

• La trame de restauration Batu Bolong–Berawa est à cinq-huit minutes en scooter vers le sud.

Rendement et amortissement :

• Villa 2 chambres / 2 salles de bains de 148 m² sur une parcelle de 110 m² à 280 000 $ — ROI projeté de 15,7 % selon la fiche unité ;

• Typologie uniforme sur l'ensemble de cinq villas — simplifie les comparables à la revente ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs recherchant une adresse à Pererenan en zone rose avec conformité location courte durée dès le premier jour ;

• Investisseurs privilégiant la proximité à pied des plages plutôt qu'une prime bord de mer ;

• Opérateurs préférant un profil de rareté à cinq villas plutôt qu'un domaine de plus de trente unités.

Les acheteurs qui misent sur une détention de plusieurs décennies doivent intégrer directement la limite de 25 ans dans leur calcul — il n'existe pas d'extension contractualisée à ce stade, et le prix d'entrée est calibré en regard de cet horizon.