2-Zimmer Villen in Pererenan

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 25 Jahre Leasehold — derzeit ohne strukturierte Verlängerungsoption;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt (rechtlich geregelt, nicht lediglich geduldet);

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Pantai Lima Beach 180 m, Babadan Beach 540 m, Pererenan Beach 700 m — alle drei Strände fußläufig erreichbar;

• Mooda Coffee Bali (110 m), Klaud /by Pesso (190 m) und Little Brew Bali (190 m) — Gastronomie direkt in der Gasse;

• Die F&B-Achse Batu Bolong–Berawa liegt fünf bis acht Rollerminuten südlich.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Villa 148 m² auf 110 m² Grundstück für 280.000 $ — laut Datenblatt projizierter ROI von 15,7 %;

• Einheitliche Typologie über alle fünf Einheiten — vereinfacht Vergleichswerte beim Weiterverkauf;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine Pererenan-Adresse mit rosa Zonierung und Kurzzeitvermietungs-Konformität ab dem ersten Tag suchen;

• Investoren, denen fußläufige Strandnähe wichtiger ist als ein Strandfront-Aufschlag;

• Betreiber, die eine Anlage mit fünf Einheiten bevorzugen — statt eines Komplexes mit mehr als 30 Einheiten.

Der 25-Jahr-Leasehold ohne bislang strukturierte Verlängerung ist der Kompromiss zum Einstiegspreis — wer auf einen Anlagehorizont von mehreren Jahrzehnten kalkuliert, sollte diesen Horizont direkt in der Bewertung berücksichtigen.