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$280K2-Zimmer-Villen in Pererenan, Bali — fünf Villen an einer gemeinsamen Adresse, Übergabe geplant für Dezember 2026. Alle fünf Einheiten zu 280.000 $, 25 Jahre Leasehold, Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.
Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:
• 25 Jahre Leasehold — derzeit ohne strukturierte Verlängerungsoption;
• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt (rechtlich geregelt, nicht lediglich geduldet);
• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung.
Lage, Viertel und Strandzugang:
• Pantai Lima Beach 180 m, Babadan Beach 540 m, Pererenan Beach 700 m — alle drei Strände fußläufig erreichbar;
• Mooda Coffee Bali (110 m), Klaud /by Pesso (190 m) und Little Brew Bali (190 m) — Gastronomie direkt in der Gasse;
• Die F&B-Achse Batu Bolong–Berawa liegt fünf bis acht Rollerminuten südlich.
Mietrendite, ROI und Amortisation:
• Villa 148 m² auf 110 m² Grundstück für 280.000 $ — laut Datenblatt projizierter ROI von 15,7 %;
• Einheitliche Typologie über alle fünf Einheiten — vereinfacht Vergleichswerte beim Weiterverkauf;
• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.
Für wen geeignet:
• Käufer, die eine Pererenan-Adresse mit rosa Zonierung und Kurzzeitvermietungs-Konformität ab dem ersten Tag suchen;
• Investoren, denen fußläufige Strandnähe wichtiger ist als ein Strandfront-Aufschlag;
• Betreiber, die eine Anlage mit fünf Einheiten bevorzugen — statt eines Komplexes mit mehr als 30 Einheiten.
Der 25-Jahr-Leasehold ohne bislang strukturierte Verlängerung ist der Kompromiss zum Einstiegspreis — wer auf einen Anlagehorizont von mehreren Jahrzehnten kalkuliert, sollte diesen Horizont direkt in der Bewertung berücksichtigen.
2-Zimmer Villen in Pererenan
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Preis ab
$280K