2-спальные виллы в Pererenan

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 25 лет — без продления в текущей структуре сделки;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора).

Локация:

• Пляж Панта-Лима — 180 м, пляж Бабадан — 540 м, пляж Переренан — 700 м: три пляжа в пешей доступности;

• Рядом кафе — Mooda Coffee Bali (110 м), Klaud /by Pesso (190 м), Little Brew Bali (190 м);

• До кафе и ресторанов Бату-Болонга и Беравы — 5–8 минут на скутере на юг.

Планировки и цены:

• 2-спальная вилла, 2 санузла, 148 м² на участке 110 м², стоимость $280,000;

• Единая планировка во всех пяти виллах — упрощает сравнение при перепродаже.

Доходность и окупаемость:

• Ожидаемая доходность — 15,7% ROI согласно карточке объекта;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым нужен адрес в розовой зоне Переренана с правом посуточной аренды с первого дня;

• Покупателям, которые ставят пешую доступность к пляжу выше, чем первую береговую линию с соответствующей наценкой;

• Инвесторам, которых интересует небольшой однородный формат из 5 вилл, а не крупный жилой комплекс.

Покупателям, ориентированным на длительный горизонт владения, стоит учитывать 25-летний срок лизхолда в цене сделки напрямую — договорного права продления на текущих условиях нет.