Villas 4-5 chambres à Pererenan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 24 ans ; apport de 40 % à la signature ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel.

Adresse et voisinage :

• 6 min du centre de Canggu, 4 min du centre du village de Pererenan, 50 min de l'aéroport Ngurah Rai ;

• YUME Buduk (190 m) et Octopus Lawar (250 m) — restaurants sur la ruelle ;

• Studio de yoga Yoga Bali (320 m) ; Jungle Padel (3 min en scooter).

Équipements et parties communes :

• Piscine privée dans chaque villa, piscine à débordement commune, spa, sauna et salle de sport ;

• Pavillon de yoga et jardins en terrasses entre les villas ; sécurité 24h/24.

Rendement et amortissement :

• Villa de 150 m², 4 chambres, 4 salles de bains à 320 000 $ — jusqu'à 45 600 $ par an en revenus locatifs (rendement brut projeté 14,3 %) ;

• Villa de 240 m², 5 chambres, 5 salles de bains à 685 000 $ — revenus locatifs projetés de 64 200 $ par an (rendement brut projeté 9,4 %) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs visant le ticket 4 chambres sous 350 000 $ et souhaitant un accès villa à piscine privée à Pererenan ;

• Opérateurs de location courte durée pour grands groupes, à la recherche d'un ancrage 5 chambres dans un secteur où l'offre en villas reste limitée ;

• Propriétaires en occupation propre attirés par l'architecture artisanale balinaise — plafonds en bois, suspensions en rotin et pierre naturelle.

Les acheteurs en quête de tarifs à la nuit comparables à Batu Bolong ou Berawa devront tenir compte de la distance au littoral — à 6 km de la côte, cette adresse attire davantage les locataires longue durée que le flux court séjour des week-ends de pointe.