4-5-Zimmer Villen in Pererenan

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 24 Jahre Leasehold; Anzahlung 40 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Adresse und Nachbarschaft:

• 6 Minuten zum Canggu-Zentrum, 4 Minuten zum Dorfzentrum Pererenan, 50 Minuten zum Ngurah Rai Airport;

• YUME Buduk (190 m) und Octopus Lawar (250 m) — Restaurants direkt auf der Gasse;

• Yoga Bali (320 m); Jungle Padel (3 Minuten mit dem Roller).

Einrichtungen und Services vor Ort:

• Privatpool in jeder Villa, dazu gemeinschaftlicher Infinity-Pool, Spa, Sauna und Fitnessstudio;

• Yoga-Pavillon und terrassierte Gartenanlagen zwischen den Villen; 24/7-Sicherheit.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• 4-Zimmer-Villa, 150 m², 4 Bäder, für 320.000 $ — bis zu 45.600 $ Mieteinnahmen pro Jahr (prognostizierter ROI 14,3 %);

• 5-Zimmer-Villa, 240 m², 5 Bäder, für 685.000 $ — bis zu 64.200 $ Mieteinnahmen pro Jahr (prognostizierter ROI 9,4 %);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer mit Budget unter 350.000 $, die einen Privatpool-Einstieg in Pererenan suchen — die 4-Zimmer-Konfiguration bedient genau dieses Segment;

• Gruppen-Vermieter, die ein 5-Zimmer-Renditeobjekt in einer Lage mit begrenztem Villenangebot suchen;

• Eigentümer-Nutzer, die balinesische Handwerksarchitektur bevorzugen — Holzdecken, Rattan-Pendelleuchten und Naturstein.

Käufer, die Kurzzeitvermietungspreise vergleichbar mit Batu Bolong oder Berawa erwarten, sollten die Distanz zur Küste einkalkulieren: Sechs Kilometer vom Meer entfernt, zieht diese Adresse eher Langzeitmieter an als das Spitzensegment der Wochenend-Kurzzeitvermietung.