Biens à Pererenan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec option d'extension ;

• 50 % à la signature ;

• Produit livré — aucun risque de construction, exploitable en location courte durée dès la remise des clés.

Équipements et parties communes :

• Piscine à débordement, salon privé, terrasse solarium, salle de cinéma, salle de sport entièrement équipée, sauna, parking couvert, ascenseur et réception avec personnel — une densité de services rarement atteinte dans un programme de 16 unités ;

• C'est ce plateau d'équipements qui permet à un appartement compact de tenir son tarif à la nuit sur les plateformes de réservation.

Rendement et amortissement :

• Appartements de 24,6 m² et 25,6 m² à partir de 95 000 $ — calibrés pour le rendement au mètre carré, non pour le confort résidentiel ;

• Le rendement repose sur la courbe d'occupation à l'année de Pererenan, portée par les télétravailleurs, les séjours du week-end depuis Jakarta et les voyageurs en courte durée ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs recherchant une exposition à petit ticket sur l'un des marchés de location courte durée les plus actifs de Bali ;

• Opérateurs tirant parti du plateau d'équipements de l'immeuble pour optimiser les tarifs à la nuit sur un stock compact ;

• Acquéreurs à l'aise avec le format 25 m² et une clientèle de locataires en séjour court plutôt qu'en résidence longue durée.

Les acheteurs en quête d'un logement principal ou d'un espace extérieur privatif se tourneront vers le pipeline de villas 1 chambre à Pererenan — un appartement de 25 m² est un produit de rendement, pas une résidence.